Hier Stimmt ALLES für Deinen Einzug! EG-Wohnung mit Garten, Saniert, Wärmepumpe & Provisionsfrei!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Meerbusch-Osterath.

Meerbusch hat etwa 56.000–57.000 Einwohner*innen.

Gelegen im Rhein-Kreis Neuss, zwischen Düsseldorf und Krefeld, damit Teil einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands.
Meerbusch versteht sich selbst als „Stadt im Grünen“, mit hohem Freiflächenanteil und ausgeprägter Wohnqualität.

Beste Lage & Anbindung

Meerbusch profitiert von der Nähe zu Düsseldorf und dem gesamten Rheinland– sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell.

Verkehrlich sehr gut erschlossen: Drei Autobahnen mit insgesamt vier Anschlussstellen inklusive eines Autobahnkreuzes; dadurch hervorragende Erreichbarkeit über Straße.

Der unmittelbare ÖPNV-Anschluss ist hervorragend.
Die U-Bahn-Station Hoterheide liegt in unmittelbarer Nähe.
Über die U 70 und U 76 besteht beste Verkehrsanbindung, z.B. nach Düsseldorf.

Digitalisierung & Breitbandausbau werden aktiv vorangetrieben: Glasfaser-Netze in mehreren Ortsteilen sind bereits fertiggestellt oder in Ausbau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

An der Rheinbahn 17
40670 Meerbusch

Heute haben Sie die einmalige Gelegenheit ein begehrte Dreizimmer-Gartenwohnung in einem außerordentlich ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs gefragten Wohneinheiten in bester Lage zu erwerben.

Die Wohnung wird nach Absprache in den nächsten Monaten frei und kann dann selbst bezogen werden.

Die Liegenschaft ist Teil der Eigentümergemeinschaft "An der Rheinbahn 15-17" besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, zwei Garagen und acht weiteren Außenstellplätzen.

Die zum Verkauf stehende Einheit Nr.07 befindet sich im EG links des Hauses Nr.17 und verfügt über eine komfortable Größe.

Die barrierearme Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick und direktem Abgang in den Garten.

Die Liegenschaft, Baujahr 1969, befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Meerbusch Osterath.

Das gesamte Objekt überzeugt durch einen sehr guten baulichen Zustand, eine harmonische Mieterstruktur, sowie eine fortlaufende, liebevolle Instandhaltung mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Details.

Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abgemauerter und hervorragend dimensionierter Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Keller Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls großzügig.

Im gemeinsamen Waschraum besteht ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Kontinuierlich modernisiert, sowohl technisch als auch optisch, präsentiert sich dieses Haus als überaus solide und werthaltige Immobilie.

Das Gebäude zeigt sich in einem sehr guten Zustand.
Erneuert wurden Fenster, Balkone, die Fassade inklusive Wärmedämmung. Im November 2025 wurde eine Wärmepumpe installiert. Somit steht das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten zweifellos hervorragend da.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:

- Provisionsfrei
- Selbstnutzung möglich
- hervorragender Grundriss und Zustand des Hauses
- Eigener Gartenanteil / Balkon

optional Außenstellplatz möglich. Keine Verpflichtung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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