Stilvolle Eigentumswohnung in Rhein-Nähe mit 2 Balkonen, inkl. TG | Anlageobjekt | prov.-frei

41468 Neuss

Kaufpreis
300.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
79,56 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
300.000,00 €
Hausgeld
260,00 €
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7223449
Anbieter-Objekt-Nr.
379627
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
69 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Attraktive Lage in Neuss-Grimlinghausen – Wohnen zwischen Rhein, Stadt und Natur

Die Straße liegt im bevorzugten Stadtteil Grimlinghausen – einer der gefragtesten Wohnlagen in Neuss. Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, bietet dieses Quartier eine gelungene Verbindung aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität. Der weitläufige Rheinpark, der nahegelegene Sporthafen sowie die Spazier- und Radwege entlang des Flusses schaffen Raum für Bewegung, Erholung und Freizeit.

Grimlinghausen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, kleine Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Kulinarisch und kulturell sorgt ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot für lebendige Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Bus im 10-Minuten-Takt nach Düsseldorf und Neuss oder über die Autobahnen A46 und A57 – alle umliegenden Städte sind in kürzester Zeit erreichbar. Die nahe gelegene Fleher Brücke sorgt für schnelle Wege ins Düsseldorfer Zentrum.

In direkter Nachbarschaft bieten Highlights wie die Golfanlage „Hummelbachaue“, der historische Römerpark Gnadental oder verschiedene Sport- und Tennisanlagen zusätzliche Freizeitqualität – ideal für alle, die urbanes Leben mit einem Plus an Natur und Aktivität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Urbanes Wohnen mit Komfort – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neuss-Grimlinghausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bevorzugter Lage von Neuss-Grimlinghausen! Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrparteienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf ca. 80 m² Wohnfläche.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche, Diele und einem modernen Tageslichtbad. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine zeitlose Atmosphäre.
Zweifach verglaste Fenster bieten Schallschutz und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein moderner Aufzug bringt Sie komfortabel direkt auf Ihre Etage.
Zwei Balkone bieten Raum für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Ein privater Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Internet bis zu 250 Mbit/s
• Gehobene Ausstattung
• Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Waschraum im Untergeschoss

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Neusser Zentrum schätzen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

https://urbanhanse.de/#impressum

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