Charmantes Einfamilienhaus im Herzen der Feste Zons

In zentraler Lage von Dormagen-Zons, Mitten in der historischen Altstadt gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Sparkasse, Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Kita, Grundschule und Spielplätze sowie die nahegelegenen Rheinauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahnanschlusstelle Zons (A 57) ist man in wenigen Autominuten in den beiden Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt Mitten in der Feste von Zons und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² mit einem kleinen Grundstück ca. 229,5 m².

Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, einer Terrasse (ehemals Gartenfläche) sowie einer schönen Dachterrasse mit Blick auf die Stadtmauer von Zons.

Erdgeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flurbereich, großzügiger Essbereich mit kleiner Küche, 3 Räume (2 Durchgangszimmer) zur freien Nutzung, Duschbad.

Obergeschoss:
4 Räume davon ein Durchgangszimmer, Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
Ausgebaut, ein Raum (nur über dem Vorderhaus)

Keller:
Teilunterkellert

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück
- massive Bauweise
- Baujahr ca. 1945
- Fassadensanierung 2015 (in Abstimmung mit dem örtlichen Denkmalschutz Zons)
- Eingangstür 2015 (in Abstimmung mit dem örtlichen Denkmalschutz Zons)
- Gas-Brennwertheizung von 2014 mit zentraler Warmwasserbereitung
- Solaranlage von 2007 zur Warmwasserbereitung (aktuell nicht in Nutzung)
- Fenster (Doppelverglasung) von teilweise 2007
- 234 m² Wohnfläche zuzüglich einer Dachterrasse
- Badezimmer mit Dusche-Wanne mit Fenster (2007),
- weiteres Duschbad mit Dusche und Fenster (2013),
- Gäste-WC von 2007

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund der Lage des Hauses gibt keinen direkten/privaten Parkplatz, öffentliche Parkplätze für Anwohner sind fußläufig erreichbar. Die Terrasse könnte zuR Parkfläche umfunktioniert werden oder es kann ein fester Parkplatz in der nahen Tiefgarage angemietet werden.

Ursprünglich war das Objekt ein 2-Familienhaus mit kleineren Umbaumaßnahmen könnte es wieder als ein solches genutzt werden.

Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der neue Eigentümer kann in sehr großzügiger Weise das Objekt selbst bewohnen oder das Objekt als Kapitalanlage vermieten.

Denkbar wäre auch eine eigene gewerbliche Nutzung, eines Teiles des Erdgeschosses mit angeschlossener Wohneinheit.

Das Grundstück ist einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) angeschlossen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 2 Parteien. Diese sind jeweils in sich abgeschlossen. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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