Komplett renoviertes Zweifamilienhaus (2025) mit starker Rendite – inkl. Büroeinheit im Keller

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von 41352 Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen.

Das Haus liegt in einem ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit 1–2-geschossiger Bebauung. Die Nachbarschaft gilt als gepflegt und familienfreundlich.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist solide:
Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sind die Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Krefeld schnell erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist vorhanden.

Korschenbroich bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grünfläche und eine stabile Wohnnachfrage aus.

Die Ecklage des Hauses sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl mit erhöhter Privatsphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Jahr 2025 vollständig renoviertes Reihenendhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in guter Wohnlage von Korschenbroich.

Die Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² auf einem 513 m² großen Grundstück. Durch die Ecklage profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre, mehr Licht und einem großzügigeren Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist das private Schwimmbad im Garten – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen klaren Mehrwert darstellt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzflächen ein separat nutzbares Büro mit eigener Dusche und WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Praxisraum oder zur zusätzlichen Vermietung.

Beide Wohneinheiten wurden 2025 umfassend renoviert und befinden sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist technisch solide, laufend instand gehalten und weist keinen Renovierungsstau auf.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 2015 erneuert wurde. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Aktuell ist die obere Wohneinheit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Für das Erdgeschoss besteht eine privatrechtliche Nutzungsvereinbarung. Ein Wohn- oder Nießbrauchrecht ist nicht im Grundbuch eingetragen.

Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den sehr gepflegten und modernisierten Gesamtzustand.

Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 2025 vollständig renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Die Wohnräume sind hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Öl-Zentralheizung (Heizungsanlage 2015 erneuert)

Balkon / Terrasse mit Blick in den Garten

Privates Schwimmbad im Außenbereich

Voll unterkellert

Separater Büroraum im Keller mit eigener Dusche und WC

Einzelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Klinkerfassade

Gepflegte Außenanlagen

Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, zusätzlichem Bürobereich im Untergeschoss sowie dem großzügigen Grundstück mit Schwimmbad macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Es besteht kein Renovierungsstau.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand veräußert.

Für die Erdgeschosswohnung besteht eine privatrechtliche Nutzungsvereinbarung mit zeitlicher Perspektive. Ein Wohn- oder Nießbrauchrecht ist nicht im Grundbuch eingetragen. Weitere Details hierzu werden im persönlichen Gespräch erläutert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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