3 neuwertige Wohnungen in toller Lage in Meerbusch Osterath

Lage
- Zentral aber ruhig gelegen
- Fußläufig erreichbare offentliche Verkehrmittel, Einkaufsgelenheiten und Restaurants
- Günstig für Pendler zum internationalen Flughafen Düsseldorf und der düsseldorfer Innenstadt

Hochstrasse 10
40670 Meerbusch

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei modernen Wohnungen in begehrter Lage – umfassend saniert und energieeffizient

Bei verbleibender Fassade und Treppenhaus von 1912
wurde 2001/2002 dahinter ein neuer Gebäudeteil errichtet.
Das so entstandene Gebäude erhielt eine komplette modernisierte Haustechnik sowie hochwertige Ausbauarbeiten:
neue Elektroinstallation, Sanitär- und Heizungsinstallation
neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung, Estrich und Parkett
komplette Außendämmung aller Wände; auch die straßenseitige Fassade ist innen gedämmt
Dämmung des Erdgeschossfußbodens
neuer Dachstuhl mit Dämmung und neuer Dachdeckung
neuer Innenputz, neue Holzfenster
neue Bäder
Terrassenaufbauten mit Hartholzdielen in den Obergeschossen und Plattenbelag im Erdgeschoss.

Das Gebäude umfasst je Etage eine abgeschlossene Wohnung:

Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, zwei Bäder und eigene Terrasse

Erstes Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, zwei Bäder, große Dachterrasse

Dachgeschoss: Vier-Zimmer-Maisonette, Küche, mit zwei Bädern und großer Loggia

Alle 3 Wohnungen erhielten 2024 eine neue Brennwertgastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung.
Die Fenster wurden 2024 neu lackiert.
Es sind keine baulichen Maßnahmen geplant und keine erforderlich.
DIN 277 ist Vertragsgrundlage,
Alle 3 Wohnungen sind seit der Errichtung permanent vermietet.

Halbgeschossig unterkellert mit je einem abgeschlossenen Kellerraum pro Wohnung; gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.

Zu jeder Wohnung gehört in der rückwärtig gelegenen Tiefgarage ein Stellplatz.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf:
Erdgeschoss 120 qm : 1.520,-€
Obergeschoss 111 qm : 1.175,-€ + 60,- Stellplatz sep. vermietet
Dachgeschoss berechnet 125 qm, Grundfläche ca. 144qm : 1.540,-€
Mieteinnahmen pro Jahr 51.540,-€

Balkon, Terrasse, Parkett

Bemerkungen:
Ich habe das Gebäude 2001 als Anlageobjekt für mich gebaut. Seit dem war es durchgehend vermietet.
Da sich der Familienmittelpunkt in den Köln Bonner Raum verlegt hat, möchte ich die Immobilie verkaufen.
Für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an meine Verwalterin
Frau Kerstin Welter
Telefon 0151 6577 2453
immo-service-welter@outlook.de
Claudia Bekemeier-Schläger
Dipl. Ing. Architektin
Telefon 0049 - 176 43334696

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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