RESERVIERT: Provisionsfrei * Wohnen am Rhein – Stilvolles Haus in begehrter Lage von Grimlinghausen

Neuss-Grimlinghausen zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln in Neuss. Die direkte Rheinlage, die charmante historische Struktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A57 und A46 sowie an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & S-Bahn) ist hervorragend. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 20 Minuten entfernt. In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule. Die freundliche und homogene Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Miteinander – ideal für Paare und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Seltene Gelegenheit: Dieses beeindruckende Haus, fertiggestellt im Jahr 2010, besticht durch seine moderne und gleichzeitig einladende Architektursprache sowie durch seine seltene Lage nahe am Rhein. Die klug durchdachte Grundrissgestaltung bietet großzügige Offenheit und ist ideal für Familien oder Raumliebhaber. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer, erleben Sie und Ihre Familie maximalen Wohnkomfort. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und genussvollen Erlebnissen ein.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•220m² Wohn- und Nutzfläche
•Gründstück: 330m²
•Zimmer: 5, Baujahr: 2010, Renoviert: 2021
•Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
•Fußbodenheizung
•Hochwertiges Eichenparkett
•Photovoltaikanlage von 2024 für energieeffizientes Wohnen
•Garage + Stellplatz, Wallbox für Elektromobilität
•Hochwertige Einbauküche mit Theke und flächenbündig integrierten Geräten von Miele und Siemens sowie Dekton Arbeitsplatte in Anthrazit (von 2021)
•Elektrische und ferngesteuerte Rollläden, auch für Dachfenster
•Ruhiger Garten mit weitem Blick, inklusive Brunnen + Pumpe sowie unterirdischem Bewässerungssystem
•Doppelverglaste Fenster für optimalen Schallschutz

Bauen & Technik
•Massivbauweise mit höchsten Standards an Schall-, Wärme- und Feuchtigkeitsschutz
•Kellergeschoss als „Weiße Wanne“ für dauerhafte Dichtheit
•Geschossdecken und statische Bauteile aus Stahlbeton, robustes Satteldach mit Betondachziegeln

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wurde 2021 im EG kernsaniert und befindet sich in exzellentem bezugsfertigem Zustand. Sie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

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