Freistehendes Architektenhaus in Meerbusch Strümp Südwestlage von privat

- zentrale Lage in Meerbusch Strümp
- ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern
- ÖPNV, Grundschule, Gymnasium, Bäcker, Apotheke, Internist/Hausarzt fußläufig zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- 220 qm reine Wohnfläche auf 2 Etagen (Grundfläche des L-Hauses: 139 qm) zuzüglich 111 qm Wohnfläche des ausgebauten Kellers in weißer Wanne
- Süd/West- Ausrichtung

Das Haus bietet viele Möglichkeiten für eine Familie mit Kindern, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und/oder mit Möglichkeit der jederzeitigen Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

EG:
- große Diele mit modernem Gäste WC und Garderobe
- Wohn-Esszimmer 46 qm mit Kamin und ebenerdigem Zugang zu Wintergarten und großer überdachter Terrasse
- moderne Einbauküche der Firma Häcker 15,5 qm (Wand zwischen Hauswirtschaftsraum und Küche wurden entfernt)
- Gästezimmer/Büro 10 qm, Parkettfußboden aus 2010
- Schlafzimmer 17,36 qm, Parkettfußboden aus 2010
- Bad 7,37 qm mit ebenerdiger Dusche und Großformatfliesen (neu in 2024)

OG:
- Studio 1: 28,51 qm (nach anteiligem Abzug Schrägen)
- Studio 2: 19 qm (nach anteiligem Abzug Schrägen)
- Bad 4,25 qm
- Büro 10,95 qm
- kleine Küche

- Nutzfläche im Keller 111 qm (davon 53 qm in 2024 sanierter Hobbyraum), Duschbad im Keller
- neue Photovoltaikanlage in 07/2023 (9,89 kWp)
- neue intelligente Wallbox in 2023
- neue Luft-Wasser-Wärmepumpe in 02/2024 (Jahresverbrauch 4800 kWh ohne Berücksichtigung des eigenen PV-Stroms)
- überdachte Terrasse 30 qm im Anschluss an den Wintergarten
- 2 Garagen (eine davon übergroß 1,5-fach)
- top Keller in weißer Wanne gebaut
- laufend modernisiert und renoviert

Bezugsfrei im Sommer 2025!

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Von Makleranfragen bitten wir höflichst Abstand zu nehmen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es liegt ein Energie-Bedarfsausweis aus 2023 vor, der erstellt wurde, als noch die Gas-Zentralheizung in Betrieb war. Im Februar 2024 wurde auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgerüstet mit einem jährlichen Energieverbrauch in 2024 von 4800 kWh (ohne Berücksichtigung des eigenen PV-Stroms). Somit würde die Energieklasse bei einem Energie-Verbrauchsausweis wesentlich besser ausfallen. Dieser kann leider erst erstellt werden, wenn man 3 komplette Jahre die Verbräuche mit dem selben Energieträger vorweisen kann. Der Energie-Bedarfsausweis aus 2023 ist weiterhin gültig und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!