Lichtdurchflutetes Single-Schatzkästchen: Gehobene DG-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stichstrasse mit sehr gutem Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und ein großes Einkaufszentrum sind schnell erreichbar.

Kerpen bietet ein breites Freizeitangebot: Museen, Kinos, Sportvereine, Schwimmen, Tennis, Fußball und Reiten.

Verkehrsanbindung:
•S Bahn Sindorf
•S Bahn Horrem
•Regionalbahn Horrem (RE/RB – schnelle Verbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf)
•Autobahnen A1, A4 und A61 in wenigen Minuten
•Köln ist schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss bietet 70 m² Wohnfläche mit einer gehobenen Innenausstattung und einem sehr angenehmen Wohnumfeld.

Sie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine moderne Raumstruktur.

Wir wünschen uns ein langfristiges Mietverhältnis und eine stabile Mietdauer.
Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar.

Der großzügige Wohn Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung.

Ergänzt wird der Grundriss durch ein helles Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Ganzglas Duschkabine.

Ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Die gezeigten Fotos stammen aus unserem Bildfundus und entsprechen nicht der aktuellen Möblierung. Die Küche ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
•Hochwertige Materialien: Granit im Treppenhaus und auf Fensterbänken
•Große Steinzeugfliesen in allen Wohnräumen
•Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
•TV Kabelanschluss in allen Räumen
•Modernes Bad mit Badewanne, Ganzglas Duschkabine und Glasbordüre
•Balkon mit Blick ins Grüne
•Eigener gemauerter Kellerraum
•Großzügiger Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
•Eingangsbereich vor der Wohnungstür als Garderoben Nutzfläche
•Etagenheizung (Verbrauchskosten nicht in den Nebenkosten enthalten)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Geeignet für:
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung besonders für eine Einzelperson.
Haustiere:
Die Haltung von Haustieren (ausgenommen Kleintiere) ist nicht gestattet.
Nebenkosten:
Verbrauchskosten der Etagenheizung werden separat nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Energieausweis:
Befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Möblierung:
Die gezeigten Fotos stammen aus unserem Bildfundus und entsprechen nicht der aktuellen Möblierung. Die Küche ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Heizung:
Die Wohnung verfügt über eine Gas‑Etagenheizung. Die Verbrauchskosten werden direkt über den jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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