Barrierefreie, helle 3,5 Zimmer Wohnung 119qm, eigene Etage, großer Balkon, Klima, Wärmepumpe

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Von hier aus können Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Restaurants erreichen.

Die Autobahn A61 Richtung Niederlande sowie Köln erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und von hier aus können Sie direkt in die Kölner Innenstadt fahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Heller Neubautraum auf eigener Etage mit großer Dachterrasse aus dem Baujahr 2022 in 6 -Parteien Haus.
Ab 1.4.2026 zu mieten - direkt vom Eigentümer.

Die modern gestaltete 119qm Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (keine direkten Nachbarn rechts & links) und ist über einen Aufzug zugänglich - alles barrierefrei.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich mit Gästebad sowie einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich.

Neben der hochwertigen & neuwertigen Küche von Nolte steht Ihnen eine Vorratskammer zur Verfügung .

Über den Flur gelangt man in ein geräumiges Badezimmer mit einer großzügigen & begehbaren Dusche und einer Badewanne.

Des Weiteren findet man angrenzend das Erste Schlafzimmer (aktuell Kinderzimmer) und ein weiteres Schlafzimmer daneben - mit direkt zugänglichem Ankleidezimmer (kann auch als Büro genutzt werden).

Die Wohnung bietet durch ihre vielen Fenster und den modernen Stil eine helle und lichtdurchflutete Umgebung und ermöglicht auch eine uneingeschränkte Nutzung im hohen Alter oder bei körperlichen Beeinträchtigungen.

Die Versorgung der Heizung sowie des Warmwassers läuft über eine Wärmepumpe + Entkalkungsanlage.
Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie einige Rolläden können mittels Smart Home Sysytem von überall raus gesteuert werden.

Dank einer neuen, modernen Klimaanlage können Sie im Sommer bei angenehmen Temperaturen in der Wohnung verweilen. Das Heizen durch die Klimaanlage ist ebenfalls möglich.

Die Wohnung duchgehend mit großen und pflegeleichten Fliesen sowie hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage (E-Auto kann geladen werden) mit davor liegendem Stellplatz. Zudem hat man Zugang zum Gemeinschaftsgarten und ein eigenes Kellerabteil.
Im Waschkeller ist Platz für eine Waschmaschine & einen Trockner.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Kaltmiete: 1550€
Nebenkosten: 230€
Miete Küche: 90€
Miete Garage: 80€

Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige & moderne Ausstattung mit Smart Home, Klimaanlage, Wärmepumpe, Nobilia Küche inkl. Neff-Geräten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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