Provisionsfrei! Top Preis-Leistungs-Verhältnis (82 m²): 3 Zimmer, Balkon & TG-Platz in Horrem

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Gebäude Buchenhöhe in Kerpen-Horrem (Rhein-Erft-Kreis), etwa 18 km westlich von Köln.

Mobilität und Verkehrsanbindung:

Bahnhof fußläufig: Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der direkte Zugang zum Bahnhof Horrem: über eine Treppe unmittelbar hinter dem Haus ist dieser besonders schnell und bequem zu Fuß erreichbar.

ÖPNV-Verbindungen: Vom Bahnhof Horrem bestehen direkte S-Bahn- und Regionalbahn-Verbindungen (u. a. S19, RE1, RE9) zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 15–20 Minuten) sowie Richtung Aachen und Düsseldorf.

Autobahn: Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine solide Nahversorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Kerpen-Horrem, etwa 18 km westlich von Köln. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-geschossigen Wohnhauses und ist über einen Aufzug erreichbar. Im Juni 2026 wurden die Wände der Wohnung neu gestrichen.

Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich mit über 30 m², der Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über ca. 15 m² bzw. 12 m². Das Schlafzimmer zum Balkon hin verfügt über eine bodentiefe Fensterfront mit Doppelverglasung (Herstellungsjahr 2005, deutsches Fabrikat) mit Kipp-, Öffnungs- und Schiebefunktion.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon. Die Küche ist mit einer IKEA-Einbauküche ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil ist die separate Aufteilung von Duschbad und WC: Beide Bereiche sind räumlich voneinander getrennt und jeweils durch eine eigene Tür zugänglich. Das Duschbad und das WC wurden im Jahr 2023 unter Verwendung von Materialien und Produkten der Marke IKEA renoviert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Keller-/Abstellraum. Beide sind im Kaufpreis enthalten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Weitere Informationen

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 2 Zimmer (ca. 15 m² und 12 m²) plus großzügiger Wohnbereich (über 30 m²)

Etage: 1. Obergeschoss (eines 8-geschossigen Gebäudes, Aufzug vorhanden)

Heizung: Zentralheizung

Verkauf: Direkt vom Eigentümer (Privatverkauf, keine Maklerprovision für den Käufer)

Unterlagen & Nachweise:

Unterlagen wie Grundbuchauszug sowie Nachweise zu Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum liegen vor.

Die Hausgeld- bzw. Nebenkostenabrechnung für 2024 kann zur Verfügung gestellt werden.

Energieausweis: Informationen zum Energieausweis werden ergänzt bzw. liegen bei der Besichtigung vor.

Ausstattung & Highlights

Wohn- & Außenbereich: Großzügiges Wohnzimmer (>30 m²) mit Zugang zum großen Balkon.

Küche: Funktionale IKEA-Einbauküche.

Sanitärbereich: Getrenntes Duschbad und WC (jeweils mit eigener Tür).

Nutzflächen (im Kaufpreis enthalten): Eigener Keller-/Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.