Attraktive Eigentumswohnung | 81,6 m2 | 3 Zimmer | inkl. 2 Tiefgaragenplätze | Aufzug | Citynah

Die Wohnung befindet sich in Brühl, einer attraktiven Stadt zwischen Köln und Bonn im Rhein-Erft-Kreis - bekannt durch das Brühler Schloss Augustusburg, das Phantasialand und den Künstler Max Ernst. Brühl bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte und verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehm überschaubaren Größe.

In der direkten Umgebung des Hauses prägen zahlreiche Bäume das Straßenbild und sorgen für eine grüne, einladende Atmosphäre. Die Nachbarschaft wird durch gepflegte Innenhöfe, kleine Parkanlagen und Spielplätze ergänzt, was sowohl zur Erholung als auch zu einer lebendigen Wohnqualität beiträgt.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr mit Stadtbussen und der Stadtbahnlinie 18, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht. Trotz der zentralen Nähe zur Innenstadt liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Hauptbahnhof sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Römerkanal 24
50321 Brühl/Rheinland

--- Die Wohnung ist aktuell vermietet (750 EUR kalt) ---
--- Bitte beachten Sie die erweiterten Fragen & Antworten im FAQ-Teil ---

Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die hervorragende Lage. Mit rund 82 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie den idealen Rahmen für Singles, Paare oder Best Ager, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ein Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zur Etage. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung (vor rund zehn Jahren renoviert). Der Balkon bietet einen kleinen Rückzugsort ins Freie, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft.

Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze – ein seltener Vorteil in dieser Lage und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt die Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.

Damit eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer, die ein solides, komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen. Die etablierte Eigentümergemeinschaft und die bevorstehende Modernisierung des Aufzugs (bereits bezahlt) bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 409 €.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Räume sind gut geschnitten und bieten durch ihre klare Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung, zudem sorgt der Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnetage. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft. Insgesamt eine solide Basis, die neuen Eigentümern Spielraum für individuelle Modernisierungen lässt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

FAQ:

1. Wird die Wohnung über einen Makler verkauft?
Die Wohnung wird privat verkauft – es fallen keine Maklergebühren an.

2. Ist die Wohnung vermietet?
Ja, die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 750 EUR.

3. Woraus setzen sich die 408 EUR Hausgeld zusammen?
Vom Hausgeld entfallen rund 167 € auf umlagefähige Betriebskosten (also Nebenkosten, die der Mieter trägt) und etwa 118 € auf nicht umlagefähige Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zusätzlich werden 123 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt.

4. Ist die Wohnung barrierefrei?
Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei. Ein Aufzug ist vorhanden und wird im Oktober 2025 komplett erneuert (Kosten bereits beglichen). Der Zugang zum Gebäude erfolgt jedoch über Treppenstufen.

5. Wie gut ist die Internetleitung?
Es stehen je nach Anbieter bis zu 1 GBit/s zur Verfügung.

6. Wie wird geheizt?
Durch eine Gasheizung. Diese wurde vor zwei Jahren vollständig erneuert und ist bereits bezahlt.

7. Wie alt sind die Fenster?
Die Fenster sind original, wurden aber regelmäßig gepflegt und zuletzt 2024 fachmännisch abgedichtet. Rolladen sind nicht vorhanden.

8. In welchem Zustand ist das Bad?
Das Bad sowie das Gäste-WC wurden vor rund zehn Jahren komplett erneuert und befinden sich in gepflegtem, modernen Zustand.

9. In welchem Zustand sind die Wasserleitungen?
Die Leitungen stammen aus dem Baujahr. Einzelne Reparaturen wurden bereits fachgerecht durchgeführt. Zudem besteht ein guter Versicherungsschutz, sodass mögliche Schäden zuverlässig abgedeckt sind.

10. Besteht beim Preis Verhandlungsspielraum?
Der aktuelle Angebotspreis wurde bereits realistisch an die Marktlage angepasst und berücksichtigt alle relevanten Faktoren.

11. Warum wurde der Preis kürzlich angepasst?
Der Preis wurde nach einer Marktanalyse angepasst, um das Angebot realistisch an die aktuelle Nachfrage in Brühl anzugleichen. Damit spiegelt der neue Preis einen fairen Marktwert wider und bietet Interessenten eine solide Grundlage für den Kauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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