Exklusives freistehendes Architekten-/ Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus-Charakter

Die Immobilie liegt am Feldrand an der Bebauungsgrenze in einer Stichstraße. Sie ist ca. 80 m von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße entfernt. Fußläufig zum Dorfkern Pulheim Stommeln, mit üblichen Geschäften des täglichen Lebensbedarfs sowie medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergarten, Sportanlagen und Freizeitaktivitäten (Golf, Tennis, Reiten). Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A57 und auch A1 eine optimale Verkehrsanbindung. Darüber hinaus ist eine moderne passive Infrastruktur mit ausgebauter Glasfaser vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Auf dem Rott 22A
50259 Pulheim

***** Anfragen von Immobilienmaklern und Händlern werden
n i c h t beantwortet*****

Freistehendes exklusives Architekten Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit architektonisch außergewöhnlichen Lösungen

Das Haus wurde unter Berücksichtigung biologischer sowie ökologischer Bauweise, sehr guter Wärme- und Schallisolierung konzipiert.

Gehobene Innenausstattung
Jede Wohnung verfügt über einen unabhängigen separaten Eingang.
Die drei Wohneinheiten sind ggf. wie das Nachbarhaus Nr. 22 auch, in drei ETW umwandelbar.
Es auch möglich, die Wohnebenen, ob nur zwei oder auch alle Wohnebenen, über eine Art Wintergarten zu verbinden.
Die beiden oberen Wohneinheiten könnten als Einfamilienhaus um fungiert werden, die untere Einheit steht weiter als Einliegerwohnung zur Verfügung. Der neue Eigentümer hat ausreichend Spielraum, sich zu verwirklichen.


Die Verbrauchsmessgeräte (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung, Strom, sowie Allgemeinstrom) der einzelnen Wohneinheiten werden bereits separat voneinander abgerechnet.
Jede Wohneinheit hat Fußbodenheizung. Alle Wohnzimmer haben immer zwei separat zu steuernde Heiz-Kreisläufe falls der Nutzer der Wohneinheit einen Kaminofen nutzen möchte.
Haus-Sprechanlage (auch für interne Nutzung).
Die Außenanlagen befinden sich im ursprünglichen Zustand.

Dachgeschoss ca 53qm,
EG ca 97qm
Souterrain ca 77qm

1 Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Stromanschluss (Garage vermietet an Partei EG)
1 Stellplatze (vermietet an Partei DG)
Kelleraum (EG) mit Kelleraußentreppe (gefliest) und Rampe

Alle 3 WE sind vermietet und mit Staffelmietvereinbarung

Kaltmieteinnahmen p.a. der drei Einheiten inkl. Stellplätze €30.120 (Staffelmieten sind vereinbart: €32.300 (Jahr 2029)

Hinweis:
Es besteht ein Vorkaufsrecht zugunsten einer dritten Person.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Beschreibung der drei Wohneinheiten:

Dachgeschosswohnung:
Die Wohnung ist hell und licht durchflutet. Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner Altan mit Sitzgelegenheit. Zugang in die Wohnung über einen Vorflur./Diele. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe seitlich rechts vom Haus.
Altan mit 6 m² als kleine Terrasse.

Im Wohn-Essbereich befindet sich ein Kaminofen

Das geräumige Bad modernisiert (2015) verfügt über sehr große Fensterfront

Küchenbereich mit EBK

Wohn-Essbereich und auch Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet.
Diele, Küchenbereich und Bad ist Fliesenboden verlegt.
Zum Teil haben die Fenster Rollladen als auch Plissees.

Die Wohneinheit hat im gesamten Bereich Fußbodenheizung.
Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit.

EG Wohnung:
Letzte Modernisierung 2022 der Wohneinheit.

Wintergarten mit direktem Zugang zu eigenem Garten und großzügiger Terrasse mit ca. 21 m². Im Wintergarten/Wohnraum kann ein Kaminofen eingebaut werden. Zwei Kaminzüge sind vorhanden.
Eigener Zugang im Frontbereich des Hauses.
Einladender heller Eingangsbereich.
Wohn-Ess- und Küchenbereich sind modern offen gestaltet.
Badezimmer mit Fenster und ebenerdige Dusche.

Alle Fenster der Räume außer Dieleneingang sind mit Rollladen ausgestattet.

Eingangsbereich, Wohn- Essbereich, Küche und Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Im Bad ist Fliesenboden verlegt.

Auch diese Wohneinheit verfügt über Fußbodenheizung (im Wintergarten nicht)
Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit.

Souterrain Wohnung:
Separater Eingang seitlich des Hauses.
Küchen- Wohn und Essbereich sind auch hier offen gestaltet.
Im Wohnbereich kann ein Kaminofen eingebaut werden.
Vor dem Wohn-Essbereich öffnet sich ein großzügiger Terrassenbereich mit ca. 20 m².
Bad und Schlafzimmer 2025 neu renoviert.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rollladen ausgestattet.

Zusätzlich zur Küche gibt es einen kleinen Abstellraum

Schlafzimmer Laminatboden, alle anderen Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet. Auch diese Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.

Das Haus hat eine neue moderne Brennwertölheizung (2024) mit zentralem Warmwasserspeicher (2025) erhalten. Es ist damit zu rechnen, das der Energieverbrauch durch die moderne ÖL-Brennwerttechnik bedeutend geringer ausfällt als zuvor wiees im aktuellen Energieausweis ausgewiesen ist. Die Daten hieraus kommen aus dem vorliegenden Heizperioden vor 2015 bis 2024 mit dem alten ÖL-Heizkessel der seit 1989 seinen Dienst tat. Die erste Prognose aus 2024 zeigt, das der Verbrauch deutlich gesunken ist (der neue Brennwertkessel ist jedoch erst im April2024 eingebaut worden, demnach nach Ende der Heizperiode). Daher ist dann anstatt derzeit Energiebedarf Stufe F mit 162 kWh/m² pro Jahr mit dem Energiebedarf Stufe D ca. 125 kWh/m² pro Jahr zu rechnen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis:
Es besteht ein Vorkaufsrecht zugunsten einer dritten Person.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.