Freistehendes 1 bis 3 Familienhaus mit Garten zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in Brühl Heide

Ruhige, aber gut angebundene Lage im idyllischen Brühl Heide.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Bleibtreusee mit Wasserski-Anlage und der Heider Bergsee mit Strandbad.
Über die B265 gelangt mit zügig in die Kölner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Villestr. 61
50321 Brühl/Rheinland

Historisches Haus in Seenähe für den Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Derzeit sind drei 4 Zimmer -Wohnungen vorhanden.
Die Wohnung im EG ist hochwertig saniert und besticht charmante Ausstattungsdetails wie ein Natursteinbad (Schiefer), Designerkeramikelemente, glatt verspachtelte Wände, hochwertigen Laminatboden und einen pflegeleichten Garten. Diese Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 950 Euro vermietet. Die Mieter ziehen zum 31.8.2025 aus, daher eignet sich diese Wohnung ideal zur Selbstnutzung.
Die Wohnung im 1.OG hat einen nahezu identischen Schnitt und steht derzeit leer. Für eine mögliche Renovierung ist die Wohnung bereits entkernt. Falls Eigennutzung erwünscht ist, könnte diese Wohnung einfach mit der EG Wohnung vereint werden.
Die Wohnung im DG ist in einem akzepablen Zustand befristet bis zum 31.5.2027 zu einer Kaltmiete von 775 Euro vermietet.
Die Konstellation bietet dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten. Ein sofortiger Bezug der EG wäre möglich und dann könnte das 1.OG und später das DG nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Das Dach ist schon älter und könnte in den nächsten 5 bis 10 Jahren mal neu eingedeckt werden. Alternativ sollten die Dachrinnen in der nächsten Zeit erneuert werden.
Weiterer Sanierungsbedarf besteht bei der Hauselektrik. Die Elektrik im EG ist in 2015 erneuert. Die Elektrik im 1.OG und DG ist erneuerungsbedürftig. Die Zählerschrankanlage sollte in den Keller versetzt werden.
Die Vorderseite der Fassade ist neu gestrichen, die restliche Fassade könnte einen Anstrich vertragen.
Der Keller ist von außen in 2015 rundum neu abgedichtet werden. Baujahrstypisch wurde mit Streifenfundament gegründet, der Kellerboden wurde direkt ins Erdreich gebaut. Je nach Vorstellung und Anspruch sollte neben dem Kaufpreis ein Investionsbudget von 100 bis 200 TEUR einkalkuliert werden.
Insgesamt ein Haus mit viel Potential, was aber Investment und Zuwendung braucht, um es zu neuem Glanz zu bringen.

Garten, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung der sanierten EG Wohnung mit:
Natursteinbad
Laminat
2 fach isolierverglaste Fenster überwiegend aus 2006 bis 2014.
Gasetagenheizung
Die Küche der Mieter kann gegen Abschlag gerne übernommen werden.

Entkerntes 1.OG nach Ihren Wünsche gestaltbar.
Gasetagenheizung

DG mit Gasetagenheizung, Laminat

Auf der Hausrückseite ist genug Platz um 2 bis 3 Stellplätze zu schaffen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

EG und 1.OG werden leer übergeben. Das DG ist bis 2027 vermietet.
Es besteht kein Denkmalschutz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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