Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Hürth im Rhein-Erft-Kreis – nur wenige Kilometer südwestlich von Köln. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Straße ist verkehrsberuhigt, wenig befahren und in das bestehende Siedlungsbild gut eingebettet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 150 m entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb Hürths sowie in Richtung Köln. Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt zur A1 in rund 3 km und zur A61 in rund 6 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in rund 1 km Entfernung. Supermarkt, Bäckerei mit Café, Restaurants/Gastropub und eine Pinseria laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Ein größeres Einkaufszentrum, der Hürth Park, mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen (u. a. auch Kino) ist etwa 6 km entfernt. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Arztpraxis (ca. 1 km) und eine Apotheke (ca. 3,5 km) gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt in etwa 7,5 km Entfernung.

Familien profitieren von einer gut erreichbaren Bildungsinfrastruktur. Der nächste Kindergarten und die nächstgelegene Grundschule befinden sich etwa 800 m entfernt. Weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule und zwei Gymnasien liegen in rund 7 km Entfernung.

Für Freizeit und Naherholung bietet sich besonders der nah gelegene Otto-Maigler-See an. In nur etwa 500 m Entfernung befindet sich ein Zugang zu dessen Naherholungsgebiet. Zum See sind es nur weitere rund 500 m zu Fuß. Darüber hinaus laden weitere Naherholungsgebiete (z. B. auch im Bereich der Ville bis hin zur Eifel), Radwege und Sportanlagen wie z. B. das Familienbad de Bütt in der Umgebung zu vielfältiger Nutzung ein.

Das nordöstlich gelegene gut erreichbare Köln bietet zudem eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/349455/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hürth! Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer gewachsenen Wohnsiedlung und eignet sich ideal für Familien, die auf durchdachten Grundriss, moderne Infrastruktur und einen großzügigen Garten nicht verzichten möchten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich die Immobilie bei Bedarf erneut in zwei Einheiten aufteilen – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Windfang in die zentrale Diele. Von hier aus betreten Sie das Wohnzimmer, das sich durch seinen klaren Schnitt gut möblieren lässt. Die Küche wurde durch einen Umbau deutlich erweitert und umfasst nun auch den Essbereich. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die ehemalige Küche wird heute als Garderobenraum genutzt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über Tageslicht. Ein über dem Obergeschoss liegender, nicht ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Keller ist vollständig gefliest (Böden), verfügt über Fenster in allen Räumen und bietet mehrere funktionale Flächen sowie je zwei getrennte Anschlüsse für Waschmaschinen und Wäschetrockner.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, einer Terrasse, einem massiv gebauten Gartenhaus mit zwei separaten Zugängen und Spitzböden sowie einer Garage mit Stromanschluss. Im Bereich des Stellplatzes vor dem Haus ist eine Wallbox installiert. Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet perspektivisch Potenzial für eine Teilung bzw. ergänzende Bebauung. Eine unverbindliche Anfrage bei der Stadt ergab bereits eine postive Rückmeldung, eine Bauvoranfrage wurde noch nicht eingereicht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 199 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F, der Primärenergieverbrauch liegt bei 79 kWh/(m²a) und fällt damit in Klasse C.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenbeläge:
- Merbau-Parkett im Wohnbereich, auf der Treppe und in den Schlafräumen
- Geflieste Bäder
- Kellerböden vollständig gefliest, inklusive Kellertreppe


Innenausstattung:
- Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhr
- Zwei Tageslichtbäder (EG und OG mit Badewanne)
- Großzügig erweiterte Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer separat und klassisch geschnitten
- Ehemalige Küche im Obergeschoss dient heute als Garderobenraum
- Glastüren im Innenbereich (teilweise)
- Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s
- Nicht ausgebauter Spitzboden, aktuell als Speicher genutzt


Technische Ausstattung / Modernisierungen:
- Beheizung über Fernwärme
- Elektrisch betriebenes Garagentor
- Wallbox (11 kW) mit separatem Stromzähler
- Je zwei Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang und zentrale Diele
- Wohnzimmer
- Großzügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separater Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer)


Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Garderobenraum (ehemalige Küche)


Spitzboden:
- Nicht ausgebaut, derzeit als Speicher nutzbar


Keller:
- Vollunterkellert mit mehreren nutzbaren Räumen
- Fenster in allen Räumen, vollständige Verfliesung der Böden
- Je zwei Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse


Außenbereich:
- Grundstücksgröße: 819 m²
- Terrasse mit Markise und Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss
- Massives Gartenhaus (mit Spitzboden, zwei Räume, separate Zugänge, Stromanschluss)
- Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrisch betriebenem Garagentor
- Zusätzlicher Außenstellplatz mit Wallbox (11 kW)
- Grundstück theoretisch teilbar (Potenzial vorhanden, keine verbindliche Bauzusage)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!