Großzügige Idylle für Familie und mehr in Kerpen- im Dreieck Köln/ Bonn/ Düren

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Kerpen-
Brüggen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Kerpen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
S
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten
erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 25 Minuten),
Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 25 Minuten). Der öffentliche Nahverkehr
mit der S-Bahn-Strecke Köln-Düren bietet eine schnelle Verbindung zwischen den
Städten und macht das Pendeln besonders komfortabel.
Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch
für Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Somit ein idealer Ort für jene, die urban und zentrumsnah wohnen möchten und
gleichzeitig Natur und Landschaft wertschätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses wunderschöne Backstein-Stadthaus aus ca. 1927 bietet auf etwa
177 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für individuelles Wohnen und
Arbeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, können Sie
Ihre Wohnträume verwirklichen. Der sonnige Hof schafft eine geschützte
Oase mitten in einer begehrten Wohnlage.
Das Wohnhaus wurde bis jetzt vom Eigentümer als Gewerbeeinheit verwendet. Aufgrund der günstigen Aufteilung und Lage, kann das Objekt sowohl als 1 oder 2 Fam-Haus; Büro und Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Geräumiges Wohn- und Esszimmer
Separate Küche
Büro oder Gästezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Große Diele mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Weitere Küche
Büro oder Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Große Diele

Dachgeschoss:
Zwei große und warme Wohnräume mit sichtbaren Holzbalken
Viel Platz für kreative Nutzung

Zusätzliche Flächen:
Teilunterkellerung
Heizungsraum und ca. 40 m² Nutzfläche
Gartenanbau mit Hobbywerkstatt (ca. 18 m²)
Kleiner Schuppen und Carport im Innenhof
Ca. 370 m² komplett eingefriedetes Sonnenareal
Mehrere Stellplätze vorhanden

Besonderheiten:
Historischer Altbau-Charme mit modernisiertem Komfort
Teilweise erneuerte Wasserleitungen
Strom komplett erneuert 2021
Hochwertige Fenster (straßenseitig 2019 erneuert)
Epoxidharzboden im Erdgeschoss, Echtholz-Fertigparkett im
Obergeschoss
Stuckverzierungen und stilvolle Vollholztreppe
Helle, großräumige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Praktischer Zugang vom Hausflur direkt in den Garten/ Hof
Fast uneinsehbarer Innenhof für entspannte Sonnenstunden
Zusätzlicher Raum im 20 m² großen, trockenen Gewölbekeller

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makler- und Provisionsfeier Verkauf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!