2 Highlights: Tolle Büroimmobilie mit kleiner Gewerbehalle

Die Stadt Rhede mit ihren über 19.000 Einwohnern liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein.

Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet am Ortsausgang im Rheder Osten. Sowohl die alte, wie auch die neue B67 sind nur ca. 2 Kilometer entfernt und garantieren damit eine schnelle Anbindung nach Borken, sowie auch Richtung Niederlande hin zur A3.

Rhede hat mit einer guten Infrastruktur und sehr kurzen Wegen in das grüne Umland einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insbesondere Fahrradfahrer schätzen das gut ausgebaute Wegenetz bis in die Niederlande hinein. Die Stadt Rhede gliedert sich in die Ortsteile Rhede, Vardingholt, Krommert, Krechting und Büngern.

Über die Bundesstraße 67 erreicht man von Rhede aus schnell die Bundesautobahnen A31, A3, A 43 sowie die A1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Mit dem Sprinterbus (S75) nach Münster, dem Baumwollexpress (X80) nach Gronau und der Linie R51 Richtung Gescher und Coesfeld verfügt Rhede über eine optimale Busanbindung ins Münsterland.

Rhede verfügt über insgesamt 13 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen und 1 Gesamtschule. Die nächsten Gymnasien und Berufskollegs befinden sich in Bocholt und Borken, es besteht ein Schulbusverkehr. Ein Fachseminar für Altenpflege, eine Weiterbildungsschule zur Fachschwester bzw. Fachpfleger für Psychiatrie sowie eine Schule für Erziehungshilfe runden das Spektrum ab.

Rhede hat vieles zu bieten: Über die Region hinaus bekannt sind die Pfarrkirche St. Gudula, das Wasserschloss Rhede, die Turmwindmühle Harbers Mühle und das Medizin- und Apothekenmuseum. Zahlreiche Vereine und Verbände sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Besondere Highlights des Rheder Jahreskalenders sind zum Beispiel der Maiensonntag, die Straßenkirmes im Sommer, sowie das Weinfest.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gut geschnittene Büroimmobilie nutzbar für ein oder zwei Mietparteien, kleine Gewerbehalle und ausreichend Stellplätze.

Lassen Sie Ihre Geschäftsidee Wirklichkeit werden!!!

Die gepflegte Büro- und Gewerbe-Immobilie befindet sich auf einem 1512 m² großen Grundstück in einem modernen Industriegebiet im Rheder Osten in unmittelbarer Nähe zur B67.
Somit ist die Geschäftsadresse nicht nur für Ihre Kunden und Geschäftspartner aus Rhede gut erreichbar, sondern auch für Auswärtige. Besucherparkplätze finden Sie direkt vor der dem Eingang. Zur Zeit wird die Hauptimmobilie, die im Jahr 2000 errichtet wurde, von zwei Mietparteien genutzt.

Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 274 m² und ist derzeit teilvermietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Empfangsbereich und insgesamt sieben helle und freundliche Tageslicht-Büro's, die mit ausreichend Steckdosen, Beleuchtung und Netzwerksteckdosen ausgestattet sind. Große Fenster schaffen eine freundliche Arbeitsplatzatmosphäre. Es steht neben der Teeküche eine WC-Anlage, getrennt nach Herren und Damen zur Verfügung.

Der Grundriss der oberen Räume ist vergleichbar. Das Obergeschoss erreichen Sie über das ansprechende Treppenhaus. Die Nutzfläche beträgt ca. 272 m². Es sind ebenfalls 7 helle Tageslicht-Büro's, eine WC-Anlage und eine Tee-Küche vorhanden. Hier ist im zentralen Bereich ein komfortabler verglaster Besprechungsraum integriert. Die Büroräume im ersten Obergeschoss sind derzeit vermietet.

Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine Produktions- und Lagerhalle, die im Jahr 2013 errichtet wurde. Die Halle mit ca. 162 m² Nutzfläche ist in Stahlbauweise mit silbergrauen Isoblechwandelementen mit Betonsockel und Folienwarmdach erstellt worden. Die Halle verfügt sowohl zur Straße hin, wie auch an der östlichen Gebäudeseite über ein großes Rolltor. Auf der westlichen Gebäudeseite befinden sich zwei Eingänge.
Die ursprünglich durchgängige Lager- und Produktionshalle wird inzwischen durch einen Innenausbau mit einem separaten Raum mit WC-Anlage geteilt. Die Halle ist derzeit vermietet.

Zur Zeit werden Netto-Kaltmieten in Höhe von insgesamt 2.985,00 EUR erwirtschaftet.

Beide Gebäude verfügen über eigene Energieausweise:

Bürogebäude:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Endenergieverbrauch Wärme: 50,60 kWh/(m² x a)
Endenergieverbrauch Strom: 21,90 kWh/(m² x a)
Energieausweis Ausstellungsdatum: 07.01.2025
Gültig bis: 06.01.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2002

Energieausweis Gewerbehalle:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Endenergieverbrauch Wärme: 47,90 kWh/(m² x a)
Endenergieverbrauch Strom: 22,40 kWh/(m² x a)
Energieausweis Ausstellungsdatum: 07.01.2025
Gültig bis: 06.01.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2013

Auf dem gesamten Grundstück stehen insgesamt 12 Stellplätze zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Suchen Sie Räumlichkeiten für Ihr Business? Oder suchen Sie eine attraktive Kapitalanlage? Gerne informieren wir Sie über diese Immobilie oder stimmen einen Besichtigungstermin für Sie ab.

- Grundstück: 1512 m² groß
- Bürokomplex: Einheit 1: 274 m² Nutzfläche
Einheit 2: 272 m² Nutzfläche
- Gewerbehalle: 166 m² Nutzfläche für Produktion und Lager
- 12 Stellplätze
- eingezäuntes Grundstück
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