Exklusives Wohnen in Rheda-Wiedenbrück

Rheda-Wiedenbrück, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen, ist die zweitgrößte Stadt im Kreis und entstand 1970 durch die Zusammenlegung der Städte Rheda und Wiedenbrück sowie der umliegenden Gemeinden. Die Immobilie, ein charmantes Einfamilienhaus, befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Rheda. Die Stadt selbst hat eine Einwohnerzahl von 49.486 und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Flair.



Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Zugstation Rheda-Wiedenbrück nur 1 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Rheda-Wiedenbrück an der A 2 in weniger als 15 Minuten erreichbar.



Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die größtenteils mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe, wie Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen, die alle leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.



Für Freizeit und Erholung liegt direkt vor der Haustür der Schlosspark Rheda mit den Emsaue-Landschaften der Flora Westfalica, ergänzt durch das nahe liegende Naturschutzgebiet Erlenbruch und Schlosswiesen. Grüne Oasen und weitläufige Waldflächen im Rhedaer Forst sind ebenfalls gut erreichbar – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Die Immobilie liegt so zentral wie ruhig – mit hervorragender Infrastruktur, Naherholung und Anbindung an die Region.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück bietet eine Wohnfläche von ca. 149,0 m² auf einem Grundstück von 357 m². Das im Oktober 2006 erbaute Haus wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Garage und drei Stellplätze, was den Besitzern und ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Für eine Wallbox sind alle Leitungen bereits vorinstalliert.



Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter die Küche, das Wohn- Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz für die drei Schlafzimmer. Im Keller ist alles für einen Einbau einer Sauna vorbereitet. Auch für die Abkühlung ist, durch die zusätzlich installierte Dusche, nach einem Saunabesuch gesorgt.



Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und verfügt über einen schönen Garten, der sich ideal für die Freizeitgestaltung eignet.



Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören ein Balkon und eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Fußbodenheizung und der Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und eine effiziente Heizung. Mit einer Energieklasse von A weist das Haus eine sehr gute Energieeffizienz auf. Das Objekt kann ab dem Frühjahr 2026 bezogen werden und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer schönen Umgebung suchen.

Moderne und nachhaltige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung



Diese massiv gebaute Immobilie vereint Energieeffizienz, Komfort und durchdachte Ausstattung in idealer Weise. Das Haus überzeugt durch zahlreiche hochwertige Extras und ist optimal für zukunftsorientiertes Wohnen vorbereitet.



Ausstattung im Überblick:



Energieversorgung:

• Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung

• Solarthermie zur Warmwasserbereitung

• Drei Notstromsteckdosen für Ausfallsicherheit



Komfort und Technik:

• Automatische Rollläden für hohen Wohnkomfort

• Hochwertige Einbauküche inkl. Induktionsherd

• Kamin mit Schamottsteinen für wohlige Wärme

• 400V-Elektroanschluss für Sauna im Keller

• Bereits installierte Elektroleitung für Wallbox (E-Mobilität)



Wasser- und Heiztechnik:

• Regenwasseranlage zur WC-Spülung (6.000 Liter Zisterne)

• Sehr gut gedämmter Keller für angenehmes Raumklima und Energieeinsparung



Außenbereich:

• Südlich ausgerichteter Balkon und Terrasse

• Massivholz-Gartenpavillon – ideal für entspannte Stunden im Grünen



























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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de