Zuhause in beliebter Lage ***4202 G

Ruhige und angenehme Wohnlage im beliebten Ortsteil Wiedenbrück. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

ruhige und beliebte Wohnlage von Wiedenbrück
wenige Minuten vom Zentrum entfernt
Einfamilienhaus, Baujahr 1953, Baujahr Anbau 1978, Teilkeller
618 m² Erbpachtgrundstück, Laufzeit bis 31.12.2051, Jahreserbpacht 172 €
ca. 136 m² großzügige Wohnfläche
Fußbodenheizung im EG
2024 umfassend modernisiert
Garage und Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- in 2024 modernisiert
- Innentüren u. Sanitärobjekte fehlen

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, stilvollem Design und einer hochwertigen Ausstattung – perfekt für Familien, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen langen Flur in sämtliche Räume. Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche bietet zeitgemäßen Komfort.

Das Esszimmer mit offene Küche ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche, Miele-Geräten und einer stilvollen Kücheninsel ausgestattet - ein echter Hingucker, der auch funktional keine Wünsche offenlässt. Das nachträglich angebaute Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zum Essbereich und schafft dank großzügiger Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein elegantes Hebe-/Schiebeelement führt auf die überdachte Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer, in dem ebenfalls eine bodentiefe Dusche vorgesehen ist. Die Räume im Dachgeschoss können bei Bedarf ohne viel Aufwand geteilt werden.

Zusätzlichen Raum bietet der Spitzboden mit attraktiver Ausbaureserve – ideal für ein weiteres Zimmer, einen Hobbyraum oder ein ruhiges Homeoffice.

Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, die Dachschrägen wurden energetisch isoliert und erhielten eine neue Rigipsverkleidung. Sämtliche Wände wurden neu verputzt und zum Teil bereits gestrichen. Die Heizungs- und Sanitärinstallationen sind ebenfalls neu.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Dachgeschoss neue Heizkörper installiert wurden. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung runden das energetische Modernisierungspaket ab.

Einige Restarbeiten stehen noch aus, darunter der Einbau der Sanitärobjekte und Innentüren, das Verlegen des Bodenbelags im Dachgeschoss sowie die Aufarbeitung der Treppe. Die bereits vorhandene Haustür muss nur noch eingesetzt werden.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de