Kapitalanleger: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in 42897 Remscheid-Lennep zu verkaufen

Der bergische OT Lennep (25TEW/ca. 400m ü.N.N) gehört zu den besonders bevorzugten Wohnlagen im Stadtbezirk Remscheid (ges. 110TEW), gelegen rechtsrheinisch, in der Wirtschaftsregion (ca. 625TEW) des mittelständischen Städtedreiecks mit Remscheid-Solingen-Wuppertal in NRW. Die historische, kreisförmige, denkmalgeschützte Altstadt, Geburtshaus von Physiker W.C. Röntgen, der 1895 die Röntgenstrahlen entdeckte, ist fußläufig in 10 min. zu erreichen. Über die angrenzende Geschäftsstraße Kölner Str., erreicht man auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u.a. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, Sanitätshäuser, Postamt, Restaurants, Kitas, alle Schulformen, und den beliebten Wochenmarkt, Samstags in der Altstadt. Das sehr gute ÖPNV Netz, der Lenneper Bahnhof mit Regio- und Schnellbahnen (RE47, S7) und Bussen in das Städtedreieck und in die westlichen Metropolen mit den Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf ist auch nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Autobahn Anschluss (A1) zwischen Köln-Leverkusen-Dortmund ist in 3 min. anfahrbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hermannstr. 22
42897 Remscheid

Erstbezug der Obergeschoß-Wohnung, Nr. 4, 1. OG. rechts, war in 2020. Das 9-FH befindet sich auf einem ca. 1.600 m2, mit alten Bäumen umrandeten Grundstück, in Hanglage, mit Weitblick bis zur Lenneper Altstadt mit 3 Kirchtürmen. Die seniorengerechte Einheit, 98 m2, ist über das barrierefreie Treppenhaus mit Fahrstuhl vom 3. OG (Penthouse) bis in die Tiefgarage/Kellerraum/Fahrradraum/Waschraum zu erreichen. Die energieeffiziente WEISHAUPT Heizungsanlage (A+ Klasse) wird mit Erdwärme (Geothermie) für die Wärmepumpe betrieben. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster führen von dem offen gestalteten Wohn-Essen-Küchenbereich (38 m2) direkt auf den überdachten Westbalkon (13 m2) mit Abstellraum. Das rollstuhlgerechte Duschbad (8 m2), breite Türen für alle Zimmer (1.00 m), hat auch einen WM/Trockner-Anschluss. Die hochwertige, weiße EBK mit Abluftherd, ist mit einem Frühstückstresen verbunden. Bad und GWC haben hellgraue, anthrazitfarbige Fliesen , Wohn- und 2-Zimmer-Schlafbereich mit Vinylboden, hellfarbig ausgelegt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
BESONDERHEIT: Die eigentümerbewohnte, lastenfreie Immobilie wird provisionsfrei für einen RÜCKMIETVERKAUF angeboten, d.h. der jetzige Eigentümer möchte weiter als Mieter vertraglich in der seniorengerechten Wohnanlage wohnen bleiben. Für Investoren stehen sämtliche Daten und Unterlagen über Betriebskosten, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan 2025, Rücklagen, Grundsteuer, Teilungserklärung, Baugenehmigung, Architektenpläne, Baubeschreibung und ein GB-Auszug (Abt. III, lastenfrei), zur Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

BESONDERHEIT: Wie bereits erwähnt, die Immobilie wird nur an Kapitalanleger mit RÜCKMIETVERKAUF ( Sale-and Lease-Back) verkauft.