PROVISIONSFREI Kapitalanlage in Remscheid-Lennep: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage & Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Lennep – in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und mit guter Anbindung an den ÖPNV sowie die A1.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ringstrasse X
42897 Remscheid

*** Kontakt: 0163 4771397 ***

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Remscheid-Lennep – ideal für Kapitalanleger! Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus an der Ringstraße Ecke Fontanestraße. Seit 2021 ist sie zuverlässig vermietet – mit bestehender Staffelmiete und ohne Mietrückstände.

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 81 m²
• Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich)
• Weitere Räume: Küche, Diele, Bad (modernisiert 2021), Abstellraum
• Kellerabteil vorhanden
• Garage + Außenstellplatz
• Etage: 2
• Zentralheizung
• Hausgeld: 247 €, davon 180 € umlegbar
• Kaufpreis Gesamt: 265.000 € (Wohnung 250.000 € + Garage/Stellplatz 15.000 €)

Mietverhältnis:
• Seit: 2021 an aktuelle Mieter vermietet
• Kaltmiete Wohnung: 600 €/Monat
• Miete Garage + Stellplatz: 60 €/Monat
• Gesamteinnahmen p.a.: 7.920 €

⸻

Highlights der Wohnung:
• Zentrale, begehrte Lage in Remscheid-Lennep
• Helles, gut geschnittenes Raumkonzept
• Modernisiertes Badezimmer (2021)
• Balkon kürzlich erneuert sowie Böden im Kinderzimmer und Küche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz
• Kellerraum inklusive
• Gutes Verhältnis von Hausgeld zu umlegbaren Kosten

⸻

Hinweis für Kapitalanleger:
Diese Immobilie bietet Ihnen stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial durch Staffelmiete und eine begehrte Lage – eine solide Investition für Ihre Zukunft. Durch eine lückenlose und durchgehende Vermietung, sticht die Wohnung für ihre hohe Vermietbarkeit heraus.

⸻

Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung gerne vorgelegt. Energieklasse C (Energieverbrauch)

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Veranschaulichung.
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis gemäß § 7 UWG:

Ich bitte ausdrücklich von Makleranfragen abzusehen. Jegliche Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler, Vermittler oder ähnliche Dienstleister zwecks Anbahnung eines Maklervertrags ist unerwünscht und wird als unzulässige Werbung gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG gewertet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!