Schöne, hell u. offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung.. mit 2 Balkonen und 2 Stellplätze

Die Lage der Wohnung ist zentral fußläufig zur Innenstadt und zum Bus,- und Bahn-Hauptbahnhof gelegen, mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie wenige Fußminuten von der Werkzeugtrasse entfernt.

Dies lädt sowohl zum gemütlichen Sparziergang auf der Trasse ein wie auch zum Einkaufsbummel im Zentrum ohne notwendiges Autofahren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese selbst genutzte Eigentumswohnung, ideal zum Selbstwohnen wie auch zum Vermieten, befindet sich auf letzten Etage eines 4-Etagen -Mehrparteienhauses mit Flachdach und ist bequem durch einen Aufzug zu erreichen.

Das Haus wurde 1972 in massiver Betonbauweise gebaut und verfügt über eine große Tiefgarage, die über eine Nebeneingang erreichbar ist.

Energieträger ist eine Öl-Zentralheizung.

Diese Wohneinheit ist eine von insgesamt nur zwei Einheiten auf der letzten Etage und bietet sowohl einen schönen gemütlichen Rückzugsort für ältere Paare, wie auch eine gepflegte Immobile mit dem Potential zur individuellen Entfaltung für jüngere Paare und Singles.

Die 2-Zimmer Wohnung besticht durch die helle und offen gestaltete Aufteilung, welche durch die zwei großen Balkone mit freier Sicht an der Ost,- wie auch an der Westseite ganztägig lichtdurchflutet ist und verwöhnt an schönen Tagen mit reichlich Sonne, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang.

Der ostseitige Balkon mit Sonnenaufgang hat eine Fläche von 18 m² und der westseitige Balkon hat eine Fläche von 21 m². Besonders letzterer bietet sowohl einen schönen Entspannungsbereich am Nachmittag bis zum Sonnenuntergang, wie gleichermaßen einen gemütlichen Bereich im Freien mit reichlich Platz für größere Zusammenkünfte.

Die Wohnung ist 2023 bis 2024 modernisiert worden: mit offenen Küchen,-u. Wohnbereich, Schlafbereich mit frei gestaltbarer Abtrennungsmöglichkeit, einen Waschmaschinen,- u. Trocknerbereich , nahezu barrierefrei umgebauten Badezimmer , neuen Bodenbelag und neu verputze Wände.

Im Rahmen der Modernisierung wurde das Bad neu gestaltet, mit neuem Trockenbau, neu verlegten Leitungen, Abdichtung, neuen Fliesen und Putz, neue Duschwanne und Armaturen, Hänge-WC, neuen Waschbeckenbereich und neuen Durchlauferhitzer.

In kompletten Küchen,- Wohn.- und Schlafbereich wurden die Wände aufbereitet und neu verputzt, der Boden wurde ebenfalls aufbereitet und einen neuen Bodenbelag aus modernen Fliesen verlegt.

Die Wohnung verfügt über einer sehr neuwertige, normgerechte Elektrik und Sicherungskasten mit Absicherung aller Räume über FI-Schalter und neuen Einzel-Sicherungen.
Im Rahmen der Modernisierung sind ebenfalls Deckenspots verbaut worden und alle Räume mit neuen Lichtschalter und Steckdosen ausgestattet worden.

Zur Wohnung gehört eine Kellereinheit.

Die beiden zum Eigentum gehörende Tiefgaragen-Stellplätze haben eine Gesamtfläche von 30 m². Diese sind mit einem Preis von 16.000 EUR im Verkaufspreis mit eingerechnet.

Das Hausgeld basiert auf dem festgelegten Vorschuss zur Kostentragung nach Wirtschaftsplan 2025 und ist gültig ab 01.01.2025.

Die Hausgeldvorauszahlung von 400,- EUR monatlich beinhaltet bereits eine allgemeingültige voraussichtliche 15 % Teuerungsrate für kommendes Jahr und teilt sich auf in ca. 265,- EUR Hausgeld und ca. 135,- Wasser,- und Heizungskosten..

Sie können mich, mit Angabe Ihres Namen und Ihrer Telefonnummer und ich rufe Sie sehr gerne kurzfristig zurück.

Ich werde nur SERIÖSE Anfragen beantworten !!!

Vielen Dank für Ihr Interesse !!!