PROVISIONSFREI - Familienidyll mit großem Grundstück & Baupotenzial in Remscheid

Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Remscheid-Lennep. Die familienfreundliche Lage bietet:
* Kindergärten & Schulen in kurzer Entfernung
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
* Sehr gute Verkehrsanbindung an ÖPNV & Hauptverkehrsachsen
Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und gute Infrastruktur legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hägener Straße 10
42855 Remscheid

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigem Potenzial.
Die rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4–5 Zimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ein besonderes Highlight ist das vollunterkellerte Untergeschoss mit Sauna, Fitnessbereich und zusätzlicher Küche mit Gartenzugang. Der Spitzboden eröffnet zusätzliche Ausbaureserven – perfekt, wenn Sie noch mehr Wohnraum schaffen möchten.
Das 1.448 m² große Grundstück ist ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Bauherren: Neben Spiel- und Erholungsflächen besteht die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksteil zu bebauen. Ein bereits erteilter Bauvorbescheid für zwei Doppelhaushälften (inzwischen abgelaufen) verdeutlicht das Entwicklungspotenzial.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
* Separate Küche & Gäste-WC im Erdgeschoss
* 3 Schlafzimmer & großes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im Obergeschoss
* Keller mit Sauna, Fitnessraum, Kellerküche & Gartenzugang
* Doppelgarage für bequemes Parken
* Moderne Elektrik (2017), Klimaanlagen in Wohn- & Schlafzimmer
* Teilweise elektrische Rollläden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energie
* Bedarfsausweis, Klasse H, Endenergiebedarf: 277,7 kWh/(m²·a)
* Baujahr: 1960, Heizung von 2005 (Erdgas)

Sonstiges
Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – eine echte Ersparnis bei den Kaufnebenkosten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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