Modernisiertes Wohnjuwel mit Garten, 2 Terrassen & Garage – Empelerstraße 3, Rees

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rees in der Empelerstraße – einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist wenig befahren und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rees mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und dem Rhein-Ufer ist nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Anbindung an die B8 sowie die Autobahnen A3 und A57 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Emmerich, Kleve, Wesel oder auch in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande.

Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten – Spazier- und Radwege sowie grüne Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Empelerstraße 3
46459 Rees

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², zwei großen Sonnenterrassen, einer Garage, Gartenflächen vor und hinter dem Haus sowie einem Waschraum im Keller bietet die Immobilie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 512 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil: 400/1000) und wurde umfassend modernisiert:
Sowohl die Fenster als auch die Heizungsanlage wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert. Hochwertiger Laminatboden sorgt in allen Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Aufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer voll ausgestatteten Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zwei sonnigen Terrassen – eine im Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlich steht Ihnen ein Waschraum im Keller zur Verfügung sowie eine Garage und mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Das 1983 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rees und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre.

Highlights im Überblick:
ca. 147 m² Wohnfläche auf drei Etagen

Zwei großzügige Terrassen (OG & DG)

3 Schlafzimmer

Hochwertiger Laminatboden

Moderne Einbauküche inklusive

Fenster (neu 2024, dreifachverglast, großformatig für viel Licht)

Neue Heizungsanlage 2024

Garage + mehrere Stellplätze

Waschraum im Keller

Gartenfläche vorne und hinten, Grundstücksgröße: 512 m² (Eigentumsanteil 400/1000)

Baujahr 1983

Kaufpreis: 349.000 €

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und modernen Komfortelementen.

Alle Fenster wurden 2024 erneuert und sorgen dank ihrer Größe und Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume und eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine neue, energieeffiziente Heizungsanlage installiert.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit strapazierfähigem, hochwertigem Laminat ausgestattet, der eine warme und moderne Atmosphäre schafft.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – funktional, gepflegt und bereit zur Nutzung.

Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen gleich zwei Terrassen zur Verfügung – eine auf der Wohnebene im Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater Waschraum zur alleinigen Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!