Voll unterkellert mit Garage

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1991 in massiver Bauweise in Rees-Haldern auf einem 398 m² großen Grundstück errichtet.

Nach vorliegender Baugenehmigung wurde das Haus als Zahnarztpraxis genutzt. Das Raumangebot entspricht der bisherigen Nutzung als Praxis.

Die Nachbarobjekte werden klassisch als Wohnhäuser genutzt, sodass sich auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung für das Verkaufsobjekt anbietet. Hierzu müsste eine Nutzungsänderung und eine baurechtliche Genehmigung bei der Bauverwaltung des Kreis Kleve beantragt werden.

Laut Architektenunterlagen beträgt die Praxisfläche im Erd- und Dachgeschoss ca. 109 m². Weitere Nutzflächen befinden sich im ausgebauten Spitzboden und im Keller.

Erdgeschoss
Bisher:
Diele/ Flur, Anmeldebereich, Patienten-WC, Personal-WC (innenliegend), zwei Behandlungsräume, Büro mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum
Optional möglich:
Diele/ Flur, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Wohn -und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss
Bisher:
Diele/ Flur, Badezimmer (Badewanne, WC, Dusche, Waschbecken), Bereitschaftsraum, Personalraum, Küche
Optional möglich:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer/ Büro, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken)

Spitzboden
Studiozimmer

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume. Die Kellerdecke hat eine Höhe von ca. 2,50 m.

Beheizt wird das Objekt mit zwei separaten Gasheizungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) im Keller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung.
Eine geräumige angrenzende Garage sowie eine größere Pkw-Stellfläche vor dem Objekt runden das Immobilienangebot ab.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Kunststoffhaustüre
Offene, durchgehende Stahltreppe mit Holzstufen vom Kellergeschoss bis zum Spitzboden
Gasheizung (Bj.1991) mit Warmwasseraufbereitung
Oberböden: Fliesen, PVC
Betonzwischendecke

Außenanlage
- Terrasse
- pflegeleicht angelegter Garten
- geräumige Garage mit Schwenktoren an beiden Seiten
- weitere Stellplätze vor dem Haus
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de