Absolut begehrt - 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Ortsteil Hillen - angenehm Wohnen am Fuße des Quellbergs.

In die Recklinghäuser Innenstadt gelangt man in wenigen Minuten per Auto, per Bus, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Einkaufsgelegenheiten zum täglichen Bedarf sind sogar bequem fußläufig erreichbar. Weiter oben auf dem Quellberg finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Norma Einkaufsmarkt, Optiker sowie eine Apotheke. Weiterführende Schulen befinden sich in angrenzenden Stadtteilen und in der Stadt selber.
Hillen–Quellberg in Recklinghausen Ost ist ein harmonisches Wohngebiet mit:
• hervorragender Mischung aus Stadt und Natur
• sehr guter Infrastruktur direkt vor der Haustür
• angenehmer, familienfreundlicher Atmosphäre
• aktiver Nachbarschaft und wachsender Lebensqualität durch urbane
Entwicklungen
Perfekt für alle, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen, aber nicht auf Stadtnähe verzichten möchten – ein echtes „Ostviertel mit Wohlfühlfaktor“.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ruhige & dennoch zentrale Lage von RE - Hillen

Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Reihenhaus aus ca.1966 vorstellen zu dürfen:
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Recklinghausen-Ost präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als ideales Zuhause für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie vereint charmante Wohnatmosphäre mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ob zur teilweisen Selbstnutzung oder als renditestarke Anlage.

Das Haus bietet aktuell drei Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: Eine frei verfügbare, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit
direktem Gartenzugang, 84 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder
Paare, die sich
Wohnkomfort in bester Lage wünschen - alternativ bietet die
Eigentümerin an, in der Wohnung als Mieterin zu einem sehr attraktiven
Mietzins wohnen zu bleiben

• Obergeschoss: ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem
Südbalkon, 84 m² Wohnfläche, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist.
Die gepflegte Wohnung sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die
Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 490,00 €/Monat zzgl. NK

• Dachgeschoss: die Räume im Dachgeschoss sind bereits zu einer
eigenständigen Wohneinheit ausgebaut und aktuell leerstehend, ca.
70m² Nutzfläche. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich
auch offiziell als Wohnfläche anerkennen und vielfältig nutzen – sei es
für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur weiteren
Vermietung.

Eine Garage direkt am Grundstück kann angemietet werden.

Ein Gesamtpaket von Lage, Zustand, Nutzungsmöglichkeit was seines Gleichen sucht - staunen Sie selbst!

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 39 Jahre, somit bis 2064. Die Erbpacht beträgt z.Zt. ca. 154 €/Monat. Bitte bedenken Sie, das vor diesem Hintergrund ein Eigenkapital von mindestens 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten notwendig ist.

Bitte schauen Sie sich die Videobesichtigung an, nachdem Sie das Web-Exposé abgerufen haben - zu finden unter dem Reiter "DATEIEN" im Web Exposé.
Die Sparkasse erhält eine Innencourtage i.H.v. 3,57% incl. MwSt.

Beschreibung der Ausstattung/Renovierung:
- Erneuerung der Bäder EG und 1. OG in 2022
- Klinkerfassade mit Dämmung ca. 8 cm in 2002
- Gaszentralheizung für EG & 1. OG - Buderus BJ 2008
- Gasheizung DG - Vaillant BJ 2003
- doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. Mitte der 1990-er Jahre
- das Dachgeschoss wurde in 1976 ausgebaut
- neuer Terrassenbelag in 2023
- alle Wohnungen wurden liebevoll laufend renoviert

Bei der ausgebauten Fläche im Dachgeschoss handelt es sich z.Zt. um Nutzfläche, die noch nicht baurechtlich zur Wohnfläche umgewandelt wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular mit uns auf. Weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie anschließend mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390.

Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen.
Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten zu vereinbaren. Für die Kontaktaufnahme rufen Sie gerne Ihren Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, Telefon 02361-2052390 an.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de