Wohnen, Arbeiten & Vermieten - hier ist alles möglich! Eine tolle Lage - Recklinghausen Stadtnahbereich

Das Haus steht im Stadtnahbereich von Recklinghausen
Nicht weit von der Recklinghäuser Innenstadt befindet sich die hier angebotene, gepflegte Liegenschaft.

Gelegenheiten zum Einkaufen, für Besorgungen oder z. B. für einen Kinobesuch sowie Gaststätten und Restaurants erreichen Sie und Ihre Mieter von hier aus prima zu Fuß.

Ein Treffen mit Freunden zu einem Plausch im Café rund um den Marktplatz ist schnell vereinbart. Hier genießen alle den Heimvorteil.

Aus der Innenstadt ist es nicht weit zum Kulturgeschehen und der Unterhaltung im Festspielhaus und zum Stadtgarten (Park). Zum Bahnhof und Busbahnhof mit Anschluss zu vielen Zielorten in nah und fern und zur Autobahnauffahrt A43 mit direktem Anschluss an die A2 ist es nur ein "Steinwurf".

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

und die Erdwärmepumpe ist schon eingebaut

Ein Juwel, das man nicht so leicht findet - in gesuchter und bevorzugter, innenstadtnaher Lage von Recklinghausen.
Hier können Sie selbst wohnen, in Ihrem Betrieb arbeiten (z.B. Maler/Installateur/Elektriker o.ä.) und zusätzlich vermieten.

Anmutig und gepflegt präsentiert sich diese besondere Liegenschaft aus dem Jahr 1904, die laufend modernisiert wurde. Der Anbau wurde 1975/76 und der gewerbliche Anbau 1987 errichtet.

Aktuell teilt sich die Liegenschaft wie folgt auf:
EG:
Lager - Gewerbefläche ca. 113 m²
Wohnung 1 - Wohnbereich 5 Zimmer, KDB, gr. Dachterrasse sowie Bürobereich mit WC und Teeküche insgesamt ca. 151 m² (wird freigezogen)

1. OG, Wohnung 2
5 Zimmer, KDB gr. Balkon, ca. 121 m² Wfl. - vermietet -
1.OG: Wohnraum & WC im Flur - ca. 19 m² - frei zum 01.06.2024

2. OG, Wohnung 3
5 Zimmer, KDB & ein weiteres Bad ca. 127 m² Wfl. - vermietet

DG, (Wohnung 4)
4 Zimmer, KDB ca. 86 m² - frei (aktuell Nutzfläche siehe Hinweis des Architekten bei der Wohnflächenberechnung)
Nutzfläche: 1 Raum mit Küchenanschluss, WC auf dem Flur - ca. 14 m²

Bei einer Vollvermietung gehen wir von einer erzielbaren Jahresnettomiete von
EUR 45.231,36 p.a. aus.

Bitte schauen Sie sich unbedingt die Videobesichtigungen an -
IMMER ERST, NACHDEM SIE DAS EXPOSÉ ABGERUFEN HABEN.

Mit Freischaltung des Exposés erhalten Sie Zugriff auf weitere Fotos & die Videobesichtigungen.

Die Sparkasse erhält eine Innencourtage i.H.v. 3,57% incl. MwSt.

Der Eigentümer hat das Haus stetig renoviert. Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt:

- Dacherneuerung ca. 1970
- Fenster EG - 1997
- übrige Fenster ca. 1970
- Dämmung der oberen Geschossdecke ca. 1997
- Fassade seitlich & vorne ca. 2016
- Heizung (Gastherme) Mieter in 2008
- Erdwärmepumpe Fa. Junkers für EG in 2020
- Bad EG mit Parkett in 1997
- Bad 1. OG in 2008
- Bad 2. OG in 2000
- Bad DG in 2012
Besonderheiten im EG:
das Büro hat Fußbodenheizung und Kühlkonvektor (Kühlen über Erdwärmepumpe), elektr. Rollladensteuerung
- Kaminanschluss
- Sicherheitsbeschläge an Türen und Fenstern
- SmartHome Zugang
- elektrifiziertes WC im EG

Es ist sehr schwierig, das Objekt zu beschreiben. Sie sollten es mit eigenen Augen sehen!

Hierzu nutzen Sie die Videobesichtigung der Halle und der EG Wohnung.

Für eine persönliche Besichtigung benötigen wir eine Finanzierungszusage oder einen Eigenkapitalnachweis Ihrer Bank. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular Kontakt mit uns auf. Weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie anschließend mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390.

Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen.
Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten zu vereinbaren. Für die Kontaktaufnahme rufen Sie gerne Ihren Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, Telefon 02361-2052390 an.

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 – 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de