*** Vom Soll zum Haben .... mit dem richtigen Anlageobjekt ***

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im östlichen Bereich von Recklinghausen. In der Nähe befindet sich eine Verbindungsstraße zwischen Oer-Erkenschwick und Recklinghausen. Die Wiesen und Felder der näheren Umgebung laden zum erholsamen Spaziergang oder zum Radfahren ein. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenso in fußläufiger Nähe wie die Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf.
Zur Innenstadt von Recklinghausen sind es mit dem Auto nur ca. 5 Minuten Fahrzeit und alternativ steht Ihnen eine direkte Busverbindung zum Recklinghäuser Bahnhof zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Investieren Sie in bleibende Werte.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie mit rein wohnwirtschaftlicher Nutzung. Der in diesem Exposé angegebene jährliche Nettomietertrag in Höhe von 24.156,00 € ist ein bei Vollvermietung erreichbarer Wert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Liegenschaft wurde 1959/60 erbaut und 1993 durch eine weitere Dachgeschosswohnung vergrößert, so dass zum heutigen Zeitpunkt die Liegenschaft aus 6 Wohneinheiten, 2 Tiefgaragen und einem Gartenbereich für die Mieter besteht. Zum Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie zusätzlich Grundstücksanteile der Zufahrtsstraße.

Aufteilung :
EG links (vermietet): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, ca. 65,35 m² Wfl.
EG rechts (vermietet): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, ca. 65,35 m² Wfl.
OG links (vermietet): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, ca. 65,35 m² Wfl.
OG rechts (vermietet): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, ca. 65,35 m² Wfl.
DG links (vermietet): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, ca. 55,00 m² Wfl.
DG rechts (vermietet): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, ca. 51,00 m² Wfl.
KG links: 2 Tiefgaragen und Mieterkeller
KG rechts: Mieterkeller, Waschküche
Die vorhandenen Mietparteien der langjährig vermieteten Wohneinheiten sind ausgesprochen zuverlässige und zufriedene Mieter.


SOFERN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, VEREINBAREN SIE EIN BERATUNGSGESPRÄCH MIT FRAU ANDREA PAUELS UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!

Die Immobilie wird bei mehreren Kaufinteressenten im Rahmen des BIETERVERFAHRENS veräußert.
Gerne nehmen wir uns die Zeit (bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes) und stellen Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung persönlich vor und bitten Sie um telefonische Vereinbarung eines Termines.

Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H.v. 4,76% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

- Gaszentralheizung
- Durchlauferhitzer
- 4 weiße Bäder ca. 1995 - 2 Bäder älteren Baujahres
- Elektroinstallation teilweise erneuert
- Dacheindeckung der Hofseite 1994 überprüft, neu gedämmt und Dachgauben erneuert
- Fassaden der Hof- und Giebelseite in den 90er Jahren mit Schiefer versehen
- Fassade der Straßenfront ca. 2013 gedämmt
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus verschiedenen Baujahren
- Zimmertüren im EG und OG weiß lackiert - im DG in naturfarbener Ausführung
- Bodenbeläge der Balkone in den 90er Jahren erneuert
- Treppenhaussanierung 2022
- zwei Tiefgaragen
- Gartenbereich für die Mieter

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Lukas Maziarz - Tel. 02361 205 2321, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10:00 - 12:00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de