PREISREDUZIERUNG! Traumblick wenige Meter vom Marktplatz! 3-Raum-Maisonette-ETW

Lage Lage Lage
Die Lage ist perfekt! Einerseits sind es nur wenige Meter zum historischen Stadtkern Ratingens mit seinem schönen Markplatz, der Fußgängerzone mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und der gut sortierten Gastronomie, Wochenmarkt, Rathaus u.s.w. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zur Fuß zu erreichen.
Anderseits bieten nahgelegene Tennisanlagen, Reiterhöfe, Schwimmbäder, Wälder und zahlreiche Wanderwege Potential für attraktiven Freizeitgenuss und ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren u.s.w.
Die ÖVP-Verbindung ist optimal.
Aber auch die Autofahrer profitieren von der Lage - u. a. durch die Autobahnauffahrten zur A 3, A 44, A 52 und A524 in Richtung Düsseldorf,
Essen, Köln, Oberhausen, Krefeld und Duisburg.
Flughafen Düsseldorf und Fernzugbahnhof (ICE) sind 10 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaiserswerther Str. 9
40878 Ratingen

PREISREDUZIERUNG!
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Wir sind raus, Sie können rein!
Neuer Verteiler frisch eingebaut!

Traumblick wenige Meter vom Marktplatz!
Kernsanierte 3-Raum-Maisonette-ETW mit Südbalkon, EBK, Einbauschränke, Einzelgarage und vieles mehr in absoluter Citylage!

Schweren Herzens (Familiennachwuchs bedingt) verkaufe ich meine 110 m² Traumwohnung in Ratingen City. 3.OG und Dachgeschoss OHNE Aufzug. Die Wohnung habe ich im Jahr 2017 gekauft und kernsaniert (glatt verputzte Wände, Parkettboden, 2 Bäder, hochwertige Einbauschränke, Elektrische Rollladen u.s.w.). Die Wohnung ist sehr offengehalten und eignet sich am besten für ein Pärchen.
Verfügbar ab 1 Mai 2024.

Aufteilung:
Die Wohnung ist sehr offen gestaltet mit nur 3 Türen (1 x Schlafzimmer, 2 x Badezimmer).
Über die zentrale Diele erschließen sich alle weiteren Räume. Das Wohn- und Esszimmer rechts ist über 36m² groß. Ein sich fast über die gesamte Breite erstreckendes Fenster–/ Türelement sorgt für optimale Helligkeit. Der große Südbalkon schließt sich an. Es erwartet Sie hier ein traumhafter Fernblick bis
nach Düsseldorf.
Links befindet sich eine offene, helle Küche (Fa. Häcker, BJ. 2017) die im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche befindet sich ebenfalls in kleiner Abstellschrank.
Hinter der Küche liegt ein Schlafzimmer welches momentan als Kinderzimmer benutzt wird. Die untere Wohnebene wird durch Badezimmer mit XXL-Dusche und Waschmaschinenanschluss (*es besteht natürlich auch eine Möglichkeit die Waschmaschine im Waschkeller anzuschließen), die Diele mit Wendetreppe vervollständigt.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Studio. Ein geräumiger Raum mit Ankleideecke und Wellness Badezimmer mit Fenster sowie einer freistehenden Badewanne runden das Raumangebot meiner offenen Maisonette-Wohnung ab.

Wohngeld
Die monatliche Umlage für Heizung, Wasser, Verwalter etc. beträgt z. Zt. € 424,12. In diesem Betrag ist die Zuführung zur Rücklage in Höhe von € 156,57 enthalten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 286.32€
Strom (4 Personen Haushalt + Home-Office) 91€/ Monat

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude
Das Haus wurde 1978 in 3 ½-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach als Wohnhaus erstellt. Es handelt sich um einen voll unterkellerten Baukörper. Die Fassade dieser wertbeständigen Immobilie ist verputzt und im Jahr 2020 renoviert inkl. Balkone und neuen Haustüranlage.
Beheizt wird die Immobilie über eine gasbefeuerte Zentralheizung, die im Sommer 2023 zu einer neuen, sparsamen Anlage ausgetauscht worden ist. (Aktuell liegt noch kein neuer Energieausweis vor, alle Angaben basieren auf dem noch gültigen Ausweis!)

Alle Fenster der Wohnung sind dreifachverglast mit Kunststoffrahmen innen weiß. Diese wurden auch vor Kurzen erneuert.
Da das Haus hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird, ist die ganze Anlage sehr gepflegt und es entsteht keinen Renovierungsstau.

Wohnung/Ausstattung
Ich habe die Wohnung im Jahre 2017 gekauft und hochwertig kernsaniert!
Nach 7 Jahren Nutzung braucht die Wohnung ein paar Schönheitsreparaturen und einen neuen Anstrich – sonst kann man hier wirklich sofort einziehen!
Kernsanierung:
-Glatt gespachtelte Wände
-Parkettboden (außer Diele, Küche, Bäder)
-Großformatige, hellgraue Fliesen in der Küche, Diele und Bäder
-2 neue Bäder (Innenliegendes Bad unten mit XXL-Dusche und Waschmaschinenanschluss, oben mit Fenster und freistehende Badewanne)
-Erneuerung Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen
- Neuer Stromverteiler aus April 2024
-Balkonsanierung
-Einbau 2er hochwertiger Einbauschränke in 2020 (Diele) und 2022 (Studio)
-Elektrische Markise
-Panoramafenster in Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden (BJ: 2022)
-Studio: 3 Velux Fenster mit elektrischen Rollläden (BJ: 2022)
-Fliegengitter, Fensterverdunkelungen

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 110 m² im Dachgeschoss und Studio.
Selbstverständlich ist auch der Einzelgaragenplatz mit Strom / Licht und Kellerraum verfügbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtige Bemerkungen
1.Die Wohnung wird privat verkauft. Makler- und Vermittleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.
2.Alle Anfragen sollen per Email an kbreczko at yahoo.com mit der Betreff: Kaiserswerther Str. 9 erfolgen
3.Besichtigungstermine sind nur möglich nach vorheriger Terminabstimmung
4.Bitte keine Immobilientouristik – wir sind eine berufstätige Familie mit zwei kleinen Kindern. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei ernsthaftem Interesse und vorhandenen finanziellen Mitteln
5. Unseriöse Anfragen und Angebote werden nicht beantwortet

Makleranfragen nicht erwünscht