Ratingen Stadtrandlage! Einfamilienhaus - 6 Zimmer, Kamin, großer Garten und Doppelgarage

Der Elsterweg in Ratingen liegt in einer sehr ruhigen Straß in einer gepflegten Einfailienhaussiedlung am Stadtrand von Ratingen Der Weg zur Stadtmitte ist kurz, hier sind Sie in wenigen Minuten und bekommen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium und das Adam-Josef-Cüppers-Berufskolleg sind ebenfalls in nächster Nähe zu finden. Auch Ärzte und ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Der bekannte und beliebte Blaue See bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestältung für Jung und Alt.
Die Verkehranbindung ist optimal. Über die nahe gelegene A3 gelangen Sie über die weiterführenden Autobahnen schnell in alle Richtungen. Bis zum Düsseldorfer Flughafen sind es ca. 10 KM, also maximal 15 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrmittel erreichen in wenigen Minuten fußläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Elsternweg 37
40882 Ratingen

Dieses wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Ratingen, nahe dem Zentrum und unweit des Blauen Sees mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das Haus hat 6 Zimmer, 3 Bäder, eine großzügige Doppelgarage, viel Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten im Keller und im Dachgeschoss. Nicht zu vergessen der herrliche große Garten mit schönem Fischteich.
Im EG gelangen Sie durch den Windfang in die Diele, rechts ins Gäst-WC und links in die schöne, helle Küche. Geradeaus liegt der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminecke und Zutritt zur Terrasse und dem herrlichen Garten. Von hier gelangen Sie wie auch vor dem Hause in die große Doppelgarage.
In der 1. Etage befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon und auf der vorderen Seite 2 weitere Zimmer, je nach Bedarf Gäste-,Arbeits- oder Kinderzimmer. Hier befinden sich ebenso 2 Bäder, ein Wannenbad und ein neues Duschbad, beide Bäder haben Tageslicht. Im Dachgeschoß ist ein weiteres kleines Duschbad ebenfalls mit Tageslicht und ein gemütlicher Raum der auch gut zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Der zusätzliche sehr große Raum im DG bietet Ihnen viel Abstellfläche. Weitere Abstell- und Unterbringungsmöglichkeien haben Sie in den Kellerräumen, hier steht Ihnen ein ausladender, beheizter Hobbyraum zur Verfügung sowie 2 weitere Räume die als Abstellraum oder Wäschekeller genutzt werden können. In einem der beiden Räume ist eine Dusche vorbereitet.
Die Dielenbereiche und Treppen in allen Etagen sind mit hellen sehr gepflegem Steinboden ausgelegt, das gesamt Haus wurde komplett neu gestrichen, Sie müssen nur noch einziehen und Sie werden sich hier bestimmt sehr wohl fühlen!
Auf Wunsch können gerne fast alle Wand-und Deckenlampen - alle neuwertig und mit LED Leuchtmitteln versehen - sowie diverses Mobiliar gegen eine Abstandszahlung von den Vormietern übernommen werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Diele und Treppen in allen Etagen mit gepflegten Steinboden ausgelegt
im 1. OG befindet sich ein großer Einbauschrank in der Diele.
Es gibt 1 Wannenbad und 2 Duschbäder, alle 3 mit Tageslichtfenster
Das Haus wurde komplett neu gestrichen - alle Wände und Decken weiß -
Die weißen Kunststofffenster sind doppelverglast und haben in der unteren Etage elektrische Rollos und in den oberen Etagen manuell zu bedienende Rollos
Der Wohn-Essbereich im EG ist mit schönem Parkettboden ausgelegt,
großer Kamin in Wohnbereich.
In der Küche wurde 2021 ein moderner hellgrauer Fliesenboden verlegt. Alle weiteren Wohnräume sind mit Fertigparkett ausgelegt.
Im Keller sind der Hobbyraum und im DG das Mansardenzimmer und der große Abstellraum mit Teppichboden ausgelegt.
Echtholztüren und Zargen im EG
Terrasse mit Markise, großer Garten mit Fischteich
große Doppelgarage.
Aussenwasserzapfstelle neben der Garage
Achtung! Die Nebenkostenvorauszahlungen sind ohne Heizkosten, diese sind wie auch das Frischwasser und der Haushaltsstrom mit dem externen Energieanbieter Ihrer Wahl abzurechnen.
Ein sehr geplegtes Haus mit viel Komfort!!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie.
Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Kontaktdaten mit,
ich melde mich zwecks Abstimmung des Termin
bei Ihnen. Eigentümerangaben: Unser
Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber,
eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen
werden. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis
Impressum
gs-immovermittlung
Gabriele Stobbe
Bergschenweg 33
47506 Neukirchen Vluyn
Mobil 0163 6033 278
info@gs-immovermittlung.de
UST-IDNr.: 61 530 897 261
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt 28.11.2011 durch die Stadt Krefeld
Am Hauptbahnhof 5 in 47798 Krefeld
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Neukirchen Vluyn

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.