Großzügiges Anwesen in Pulheim Provionsfrei

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Sinnersdorf der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Metropolen.

Sinnersdorf hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Kölner Umland entwickelt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Innenstädte von Köln in etwa 20 Minuten sowie Düsseldorf in rund 30 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu zwei wirtschaftsstarken Großstädten verbinden möchten.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. In Sinnersdorf befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Stadtgebiet von Pulheim schnell erreichbar sind.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radfahren und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem befinden sich in der Region mehrere Reiterhöfe, Sportvereine und Golfanlagen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Köln/Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Herrenhaus in einer komplett unterkellerten, denkmalgeschützten Hofanlage im beliebten Ortsteil Sinnersdorf der Stadt Pulheim.

Die Immobilie vereint historische Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 321 m² Wohnfläche, insgesamt 13 Räumen sowie einer Ausbaureserve von ca. 139 m² bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentative Arbeitsräume.

Das Anwesen besteht aus Haupthaus und Anbauhaus, welches zum Teil bereits barrierefrei ist (Bad und EG)

Der historische Charakter des Hauses wurde über die Jahre sorgfältig erhalten und durch zahlreiche Modernisierungen ergänzt. Seit 1999 wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Köln (Ehrenfeld liegt ca. 20 Minuten per Auto entfernt) als auch Düsseldorf (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Mehrere exklusive Stellplätze runden das Angebot ab. (Preis pro Stellplatz: 18.000 €, bereits inkludiert).

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Geschichte, Charakter, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Der Vorteil der Denkmal-AfA besteht ebenfalls und bietet einen großen steuerlichen Vorteil.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit ausgewählten modernen Elementen und schafft so eine einzigartige Atmosphäre.

Die vorhandene Wohnfläche ist vollständig ausgebaut und bietet großzügige, vielseitig nutzbare Räume mit einem individuellen Grundriss. Das Haus ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Wohnräumen über Arbeitsbereiche bis hin zu Gäste- oder Hobbyzimmern sowie Abtrennung des Anbauhauses vom Haupthauses zu Vermietungszwecken oder Selbstnutzung.

Die Nutzflächen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungskonzepte. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Inneren treffen klassische architektonische Elemente der historischen Bausubstanz auf moderne Materialien und zeitgemäße Renovierungen. Diese Kombination verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und verbindet authentisches Ambiente mit heutigen Ansprüchen.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits barrierefrei.

Die großzügige Raumstruktur, die historische Substanz und die vorhandenen Ausbaureserven machen diese Immobilie zu einem besonderen Objekt mit außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial.

Das Haus wurde von Büro und Wohnen zu Büronutzung umgewidmet. Eine Umnutzung wieder zu Wohnen ist möglich und falls gewünscht vom Käufer vorzunehmen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Hinweis zu den Objektangaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf den dem Verkäufer vorliegenden Unterlagen sowie dessen derzeitiger Kenntnis und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen-, Maß-, Baujahres- und sonstige Zahlenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders bezeichnet, als Circa-Angaben zu verstehen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Garantie oder Beschaffenheitsvereinbarung hinsichtlich des Kaufgegenstandes dar. Maßgeblich für Art und Umfang des Kaufgegenstandes, dessen Beschaffenheit sowie die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die derzeit baurechtlich genehmigte Nutzung des Gebäudes ist Büro. Eine etwaige zukünftige Änderung der Nutzung, insbesondere eine Nutzung zu Wohnzwecken, ist nicht Gegenstand dieses Angebots; eine Genehmigungsfähigkeit wird vom Verkäufer weder zugesichert noch garantiert.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.