⭐ Gewerbeeinheit | Büro, Lager & mehr | Gehobene Ausstattung

Verkehrsgünstig gelegen grenzt das Gewerbegebiet Pulheim-Brauweiler direkt an Köln (Köln-Widdersdorf / Köln-Lövenich). In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A4 und A57, wodurch Sie schnell an jedes Ziel in Köln, im Rhein-Erft-Kreis oder in anderen Großstädten wie etwa Düsseldorf und Bonn gelangen. Zudem befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt eine Bushaltestelle.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die repräsentative Gewerbeeinheit mit einer Innennutzfläche von insgesamt circa 210 qm (siehe Grundriss) befindet sich im Gewerbegebiet Pulheim-Brauweiler, unmittelbar angrenzend an Köln-Widdersdorf und Köln-Lövenich.

Das Mietobjekt eignet sich ideal für Unternehmen mit ruhiger, nicht-publikumsintensiver Nutzung – wie z. B. Niederlassungen, Agenturen, technische Büros, Planungs- oder Beratungsunternehmen sowie Hersteller oder Dienstleister mit vorwiegend organisatorischen oder administrativen Tätigkeiten vor Ort. Ein Teil der Fläche kann dabei auch als Präsentations- oder Ausstellungsfläche für Geschäftspartner genutzt werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt u. a. über
✔ einen Glasfaseranschluss
✔ Komponenten für ein IT-Netzwerk
✔ eine Klimaanlage (teilklimatisiert: ROT gekennzeichnete Fläche, siehe Grundriss)
✔ Feinsteinbodenfliesen (ROT, BLAU und GRÜN gekennzeichnete Flächen, siehe Grundriss)
✔ Deckenleuchten
✔ diverse Steckdosen
✔ Starkstromanschlüsse im Lager / Werkstatt
✔ ein ebenerdiges Rolltor mit Kunststoffglas-Füllungen (Abm.: ca. 3,20 x 3,50 m)
✔ eine eigene Einfahrt mit abschließbarer Toreinheit (Durchgangsbreite im Torbereich ca. 3,20 m)
✔ Parkplätze/-möglichkeiten: ca. 6 Pkw (vorne) + bis zu ca. 4 Fahrzeuge (Einfahrt)
✔ uvm.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

📆 Verfügbarkeit: ab 01.07.2025

📩 Bitte bei Anfragen angeben:
- Name
- E-Mail-Adresse
- berufliche Tätigkeit / Branche / Art der Nutzung
- gewünschter Mietbeginn

❗ WICHTIGE INFORMATIONEN:
Die Gewerbeeinheit ist >> NICHT GEEIGNET << für:
- KFZ-Branche (Autohandel, Werkstatt, Fahrzeugfolierung, etc.)
- Transportunternehmen
- Gastronomie
- Spielotheken
- Sportstätten (Fitnessstudio, Pilates Studio, Yoga Studio, etc.)
- Betriebe mit einer regelmäßigen/höheren Kundenfrequentierung
- größeren Schmutz und/oder Lärm verursachende Gewerke
- KEINE Teilvermietung!

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von Privat! Die angegebene monatliche Netto-Kaltmiete versteht sich zzgl. der gesetzl. MwSt. + Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. .

Mit Mietkaution.

Bitte beachten Sie, dass es sich hier lediglich um ein invitatio ad offerendum handelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr! Alle Abbildungen o. ä. sind nur ähnlich und nicht maßstabsgetreu! Darüber hinaus beachten Sie bitte, dass alle Abbildungen, Fotos o. ä. etc. unser Eigentum sind – Nachdruck und/oder sonstige Weiterverarbeitung o. ä. bedarf/bedürfen unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!