Vielseitiger Lager, Hobby- & Kreativraum | 35qm mit Bad, WC & Küche | Untergeschoss | Elsen

Elsen, ruhige Sackgasse • Bus 100 m • Einkauf & Arzt ≤ 5 Min. zu Fuß • Kita 2 Min. • Lippesee 5 Min. per Rad • A 33 7 Min. Auto

• Adresse: Von-Galen-Str. 12, 33106 Paderborn-Elsen – einer der begehrtesten Stadtteile

• Alles in < 5 Min. zu Fuß: Penny-Markt, Bäckerei, Hausarzt, Bushaltestelle „Karl-Arnold-Str.“
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Von-Galen Str. 12
33106 Paderborn

Fläche: ca. 35 m² offener Loft-Grundriss (lichte Höhe ~240 cm)

Ausstattung: eigenes Duschbad / WC · Anschlüsse für Spüle & Kochplatte (für Hobby/Verpflegung) · separater Stromzähler · LAN- / W-LAN Anschluss vorhanden"

Lage: ruhige Sackgasse, 5-Parteienhaus, über wenigen Stufen erreichbar

Zulässige Nutzung (ausschließlich privat; keine dauerhafte Aufenthalts-/Wohnzwecke):

Lager- oder Archivfläche

Musik-/Band-Proben (≤ 85 dB, max. 3 Pers., bis 22 Uhr)

Atelier / Werkstatt für Malerei, Modellbau, Basteln

Fitness-/Yoga- oder Gaming-Room – ganz nach deinen Hobbys

Unzulässig: Wohnen / Schlafplatz, gewerbliche Produktion, Kurse oder Kundenverkehr

Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
✔ trockener, beheizbarer Raum – ganzjährig nutzbar
✔ Tageslicht über breites Kellerfenster (Lichtschacht)
✔ 2,30 m breite Wand nutzbar als Leinwand/Regalfläche
✔ schneller Einzug möglich – ab sofort frei
✔ ruhige Nachbarschaft, Parken direkt vor dem Haus möglich

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

------ V O R A U S S E T Z U N G -------
reine Privatnutzung (Hobby / Lager), keine gewerblichen Aktivitäten

Lärmpegel max. 85 dB, Nutzungszeiten 8 – 22 Uhr | Optional Schalschutz

Haftpflichtversicherung mit „Hobbynutzung“-Deckung erwünscht

SCHUFA-Auskunft & kurze Selbstauskunft zum geplanten Verwendungszweck

-------- I N T E R E S S I E R T ??---------
Schick mir bitte eine Nachricht mit kurzer Vorstellung (Name, Alter),
gewünschtem Nutzungszweck, möglichem Einzugstermin.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung (auch abends oder am Wochenende).
Ich freue mich auf deine Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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