Modernisiert 2025: 68 m² EG-Wohnung mit Einbauküche & Südwestbalkon in Elsen

Elsen, ruhige Sackgasse • Bus 100 m • Einkauf & Arzt ≤ 5 Min. zu Fuß • Kita 2 Min. • Lippesee 5 Min. per Rad • A 33 7 Min. Auto

• Adresse: Von-Galen-Str. 12, 33106 Paderborn-Elsen – einer der begehrtesten Stadtteile

• Alles in < 5 Min. zu Fuß: Penny-Markt, Bäckerei, Hausarzt, Bushaltestelle „Karl-Arnold-Str.“

• Kita „Elser Heide“ 2 Min. zu Fuß, Grundschule & Gesamtschule 760m per Rad

• Lippesee mit Strand, SUP & Wasserski sowie Elsener Hallenbad je ca. 5 Rad-Minuten

• A 33 in 7 Auto-Minuten; City/Hbf Paderborn 12 Min. per Auto oder ~20 Min. mit dem Bus

• Verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone, breite Gehwege und Straßenbeleuchtung – sicher & familienfreundlich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Von-Galen Str. 12
33106 Paderborn

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/354916/

68 m² • 2 Zimmer • EG • großer Süd-West-Balkon • 2025 renoviert • Einbauküche

Am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem überschaubaren 5-Parteien-Haus. Auf rund 68 m² erwarten Sie zwei clever geschnittene Zimmer – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der direkt auf den großen, überdachten Süd-West-Balkon führt: Hier genießen Sie Kaffee am Morgen und Sonne bis in den Abend, selbst bei Regen gut geschützt. Das separate Schlafzimmer garantiert erholsame Nachtruhe, während ein öffentlicher Spielplatz gegenüber liegt – ideal, um spielende Kinder stets im Blick zu behalten.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
2025 komplett modernisiert • Häcker-Küche inkl. Siemens / Miele • 3-fach-Fenster & Dämmung • neuer Laminat • einbruchhemmende, gedämmte Tür

• Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

• Einbauküche von Häcker inkl. Siemens- & Miele-Geräten – im Mietpreis enthalten

• 3-fach-verglaste Fenster + Innenwand-Dämmung ⇒ warm & leise

• Einbruchhemmende Wohnungstür mit Wärme- und Schalldämmung

• Möbliert: Bett + Matratze, Kleiderschrank, Sessel

• Tageslichtbad mit Wanne / Dusche

• Eigener Kellerraum, gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller

• Kabel-/Glasfaseranschluss vorbereitet – High-Speed-Internet

• Garage oder Außenstellplatz auf Wunsch anmietbar

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

• Nichtraucherwohnung
• Mindestmietdauer: 24 Monate
• Energie­ausweis liegt zur Besichtigung vor

Senden Sie uns bitte eine kurze Vorstellung (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!