3.5 Zimmer Traumwohnung in Olfen

Münsterland trifft Lebensqualität!

Olfen liegt im Herzen des Münsterlandes, an der Grenze zum Ruhrgebiet – und damit in einer der beliebtesten Pendlerlagen der Region. Dortmund ist in rund 35 Minuten erreichbar, Münster in etwa 40 Minuten, Düsseldorf in einer guten Stunde. Wer mobil sein möchte, findet hier eine ausgezeichnete Ausgangsposition.
Rund um den Marktplatz im Stadtzentrum finden sich Eiscafés, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte sowie ein Wochenmarkt freitags mit regionalen Produkten ergänzen die Nahversorgung des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule und einer Gesamtschule mit allen Abschlüssen bis zum Abitur. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Lüdinghausen und Datteln, jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Flüssen Stever und Lippe sowie dem Dortmund-Ems-Kanal – ein ideales Umfeld für Fahrradfahrer und Naturliebhaber, mit einem weitverzweigten Radwegenetz im Münsterland.
Die Wohnung selbst befindet sich ruhig und dennoch zentral im Herzen Olfens – alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ohne den Lärm einer Hauptstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Olfen.
Alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung: Wohnzimmer mit Südbalkon.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung – großzügig, hell und mit direktem Zugang zum wunderbaren Südbalkon. Die Verbindung von Innenraum und Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die man sofort spürt - Sonnenlicht den ganzen Tag.

Das Badezimmer – ein echtes Highlight:
Das vollständig neu gestaltete Badezimmer setzt klare Akzente:
eine bodenebene Dusche und ein Komfort, den viele Wohnungen vermissen lassen - ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Erstklassige Sanierung von Grund auf:
- Hochwertiger neuer Vinylboden in allen Räumen
- Wände frisch tapeziert und gestrichen
- Decken abgehangen – sauber und modern
- Neue Zimmertüren
- Neues Badezimmer
- Neues Gäste-WC
- Modernisierte Elektroinstallation
- Neue Heizkörper

Sondereigentum: Garage & Keller
Garage und Kellerabteil gehören als Sondereigentum fest zur Wohnung.

Abstellraum:
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung – praktisch für Reinigungsgeräte, Vorräte und Alltägliches. In Neubauten längst zur Ausnahme geworden.

Gute Gemeinschaft, solide Finanzen:
Eine gut geführte Hausgemeinschaft und eine gesunde Instandhaltungsrücklage sorgen für Planungssicherheit nach dem Kauf.

Für Kapitalanleger:
Bei einer ortsüblichen Kaltmiete 10€/m² erzielen Sie Mindesteinnahmen von 10.320€/Jahr. Bei einem gesamt Kaufpreis von 241.500 € – 2.850 €/m² Wohnfläche – zzg. Garage ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,4 und eine Bruttomietrendite von 4,27 %.
Vollsaniert, ohne Investitionsbedarf, sofort erstklassig vermietbar.

Kaufpreis: 241.500 € | inkl. 7.500€ Garage

Provisionsfrei | Sofort bezugsfrei

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung:
- Ebenerdige Dusche
- Tageslicht im Bad
- WM/Trockner-Anschluss im Bad
- Abgehängte Decken
- Neue Böden
- Neue Wandbeläge
- Neue Innentüren
- Doppelt isolierte Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Südbalkon
- Abstellraum
- Neue Heizkörper
- Heizkörpernischen fachgerecht zugemauert (nicht im E-Ausweis berücksichtigt)
- Sondereigentum Garage
- Sondereigentum Keller

Gemeinschaftseigentum:
- Energieausweis Klasse D
- WDVS-Fassadendämmung vorhanden
- Ölheizung Baujahr 2008, zuverlässig in Betrieb
- Gasanschluss im Haus vorhanden (Umrüstung möglich)
- Kupfer-Wasserleitungen
- Fallrohre aus KG-Rohr
- Innenhof mit Grünflächen

Heizungsart: Zentralheizung


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