Helle Eigentumswohnung im Dreifamilienhaus!

Die sehr gut geschnittene und helle Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Groß-Erkenschwick. Die Innenstadt von Oer-Erkenschwick mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bedingt durch die attraktive Lage ist diese Wohnsiedlung bei Familien sehr beliebt.
In der direkten Umgebung befinden sich Felder und der Stadtpark. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bushaltestellen gegeben.

Die Autobahnen A43 und A2 sind in wenigen Kilometern zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und wurde 1982 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 81 m² besticht durch ihr helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche. Ein Kellerraum rundet das Kaufangebot ab. Zudem ist Ihnen die Möglichkeit gegeben auf eigene Kosten einen PKW-Stellplatz anzulegen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

Auf Wunsch der Mieter zeigen wir Ihnen von den Innenräumen KI-generierte Staging Bilder, die maßstabsgetreu die Räumlichkeiten wiedergeben. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit ca. 30 Jahren vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt 536 € + 150€ Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 229 €. Hiervon sind 150 € Bewirtschaftungskosten, die mit 119 € umlagefähig und mit 31 € nicht umlagefähig sind. Zudem werden 78 € an Rücklagen im Monat gebildet.
Hausgeld: 229€/Monat = 2748€/Jahr
Bewirtschaftungsk.: 150,31€/Monat = 1803,70€/Jahr
umlagefähig: 118,96 €/Monat = 1427,57 €/Jahr
nicht umlagefähig: 31,34€/Monat = 376,13 €/Jahr
Zuführung Rücklagen: 77,75€/Monat = 933,33€/Jahr
Erhaltungsrücklagen 31.12.24 =
gesamt: 5585,26€, Anteil WEG: 2127,51€

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

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Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de