Kleiner Starter All-inclusive !

Die Innenstadt von Oer-Erkenschwick mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bedingt durch die attraktive Lage ist diese Wohnsiedlung bei Familien sehr beliebt.
In der direkten Umgebung befinden sich der Stadtpark. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bushaltestellen gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten und wurde ca. 1972 gebaut. Die Wohnfläche von ca. 65 m² besticht durch ihr helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine kleine praktische Küche, ein Kinderzimmer und einem Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Loggia hat. Der großzügige Flur weist eine Nische auf, welche genügend Platz für Abstellmöglichkeiten und Schränke bietet. Ein Kellerraum rundet das Kaufangebot ab. Zudem ist Ihnen das Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen, die im Kaufpreis inklusive sind, zugeordnet.

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und eignet sich daher perfekt für einen Neuanfang oder als Zweitwohnung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, weshalb es sich sofort einziehen lässt.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2024 wurde die Decke in der Küche, sowie die Tapeten an der Wand renoviert. Die Bodenbeläge im Flur wurden ebenfalls gemeinsam mit dem Küchenboden neu verlegt.
- 2019 wurde der behindertengerechte Hauszugang neu gestaltet
- 2018 wurden die Loggien saniert

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird bei Verkauf freigezogen. Das aktuelle Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt derzeit 215€ pro Monat, wovon 34,85€ Erhaltungsrücklagen sind.

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

Bei mehr als einem konkreten Kaufinteressenten wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert und der hier angegebene Preis versteht sich dann als Startpreis.

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Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de