Zweifamilienhaus in bester Nachbarschaft!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Sackgasse im Stadtteil Klein-Erkenschwick, auf dem Lohhäuser Berg in einer absolut ruhigen und beliebten Wohnsiedlung von Oer-Erkenschwick. Aufgrund der Nähe zum Waldgebiet "Haard" und der Autobahnen A43 und A2 ist diese Lage sehr begehrt, weshalb diese Gegend von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem 543 m² großen Grundstück.
Das Objekt wurde 1970 erbaut und verfügt insgesamt über ca. 230 m² Wohnfläche, welche sich über zwei abgeschlossene Wohnungen wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss mit ca. 98 m²:
Flur, WC, Tageslichtbad, Küche, Wohn-/Ess-/Kaminzimmer mit Zugang zur Loggia und Garten mit unverbautem Blick ins Grüne, Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer

Obergeschoss mit ca. 100 m²:
Flur, Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 Kinderzimmer, Abstellraum

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier sind die Räumlichkeiten zum Teil als Partykeller mit einem offenen Kamin und einem großzügigen und beheizten Wintergarten mit ca. 32 m² ausgebaut. Zudem verfügt der Keller über einen Wirtschaftsraum, Heizungsraum mit WC, Werkstatt und weiteren div. Abstellräumen.
Zum Objekt gehört eine lange Garage mit elektrischem Tor mit viel Platz für div. Gartengeräte, Fahrräder und/oder Motorräder, sowie eine Garagentür die in den Garten führt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, wird aber bei Verkauf freigezogen.

Die Immobilie ist sehr gepflegt. Die Bodenbeläge bestehen zumeist aus Parkett, Laminat und Fliesen. Der Gemütlichkeit wegen setzte man lediglich in den Schlafräumen z.T. auf Teppiche. Zuletzt wurde in 2017 die alte Ölheizung durch eine moderne Gas-Zentralheizung ausgetauscht. Zudem wurden die Bäder modernisiert. Der Rest des Hauses befindet sich im Zustand des Baujahres.

Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch der Partykeller verfügen über einen offenen Kamin, welcher wohlige Wärme in die umliegenden Räume verteilt.

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.
Bei mehr als einem konkreten Kaufinteressenten wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert und der hier angegebene Preis versteht sich dann als Startpreis.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de