Grüne Oase der Ruhe: Architektenhaus mit Blick ins Bergische Land

Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises und verbindet das persönliche Miteinander einer ländlichen Gemeinde mit der guten Anbindung an großstädtische Infrastruktur.

Die hochwertige Immobilie liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser in aufgelockerter, freistehender Bauweise.

Es handelt sich um eine gute, insbesondere bei Familien beliebte Wohnlage; Grundschule, Kindergärten und Sportvereine sind für Kinder gut und sicher erreichbar (1 km). In den, nicht weit entfernten Ortskernen von Odenthal, Schlehbusch und Burscheid sind alle Schulformen vorhanden (< 7 km). Dort gibt es auch ein reichhaltiges Einkaufsangebot, sowie Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken.

Mit Bussen sind die Zentren von Bergisch Gladbach und Leverkusen gut erreichbar. Dort gibt es S-Bahn und Regionalbahnanschlüsse. Weiterhin gibt es einen Direktbus nach Köln-Zentrum.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A 1 ist rd. 5 km entfernt.

Markierte Wanderwege erschließen die herrliche Landschaft mit ihren Ausflugszielen (z.B. Altenberg, Märchenwald). Mehrere Reithöfe sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise, mit 2-schaligem Mauerwerk und Verklinkerung im Jahr 1977 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte 1984.

Die Wohnfläche von 240 m2 teilt sich wie folgt auf: Vom geräumige Eingangsbereich mit Gäste-WC erreichen Sie durch eine Tür den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die lichte Raumhöhe im Wohnbereich von bis zu 5,00 m entfaltet ein tolles Raumgefühl. Durch die bodentiefen Fenster ist man der Natur sehr nahe. Der Wohn-/Essbereich verfügt insgesamt über 61 m2. Die offene Küche, die sich nahtlos an den Essbereich anschließt, bietet mit Ihrer U-Form viel Platz für das Zusammenkochen und -leben.

Das Arbeitszimmer grenzt direkt an den Eingangsbereich.

Über einen Flur erreichen Sie vom Eingangsbereich das Schlaf- und Badezimmer sowie über eine elegante Stahl-Holztreppe das Dach- als auch das Untergeschoß.

Im 80 m2 Dachgeschoss bietet der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einer lichten Raumhöhe von bis zu 3,60 m einen schönen Weitblick. Eine Diele, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad ergänzen diesen Bereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad mit Fenster. Im Keller befinden sich eine Sauna mit separater Dusche, eine Werkstatt, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Weinkeller, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum.

Das Wohnen in dieser Immobilie kann sehr flexibel gestaltet werden. Sie ist ideal für ein Zusammenleben von mehreren Generationen, für eine Großfamilie und könnte auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Die, vom Wohnzimmer zugängliche, im nicht einsehbaren Vorgarten lädt schon beim ersten Sonnenschein ab April und im späten Herbst zum Verweilen ein. An heißen Tagen hingegen bieten die Nordterrasse, erreichbar vom Eßzimmer und der Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand ein schattiges und luftiges Plätzchen an.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: Beton & Kalksandstein tragend, Perlitisolierung, vollständig verklinkert

Bauart: Massivhaus mit Satteldach

Fußbodenheizung auf allen Stockwerken (jeder Raum einzeln steuerbar)

Heizung: Fußbodenheizung mit Niedertemperatur-Gastherme (2020)

Fenster größtenteils aus Holz-Aluminium-Verbund mit elektrisch betriebenen geschäumten Alu-Rollläden (2012)

Doppelverglasung, z.T. Dreifachverglasung,

Aluminiumeingangstür (2019)

Innentüren aus Massivholz vom Schreiner

Voll eingerichtete Nolte- Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen mit Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube mit Abluftbetrieb.

Internet: Glasfaser- und DSL-Anschluss: Bis zu 1.000 Mbit/s

Bäder baujahrtypisch (1977/1984)

Offener Kamin im Wohnzimmer

Hark-Kaminofen im OG-Studio (separates Zubehör)

Sauna

Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor

Offenes Gartenhaus mit Grillstelle und Stromanschluss

Baulicher Zustand: gut, Instandhaltung und Modernisierung wurden kontinuierlich durchgeführt.

Grundrisse: Erd-, Ober- und Untergeschoss

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Im April 2023 wurde ein formelles Gutachten der Immobilie erstellt als Basis für die Preisfindung.

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