4 Zimmerwohnung Sehr gute Lage mit Ausbaureserve

Das Mehrfamilienhaus liegt in in einer nur wenig befahrenen Seitenstraße von Oberhausen. Die Stadtmitte erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Anbindung an Buslinien sowie an die Autobahn ist sehr gut. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur sind in wenigen Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Die Anbindungen an den ÖVPN sowie der Anschluss an das "Autobahnnetz Ruhrgebiet", um die anliegenden Städte wie Essen, Mülheim, Wesel, Duisburg und Düsseldorf, etc. zu erreichen, sind optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Vierfamilienhauses aus dem Jahre 1985. Auf ca. 107 m² verteilen sich 4 Zimmer in heller und ansprechender Raumaufteilung und 2 Bäder. Zusätzlich gibt es auf dem Dachboden ca. 34qm Nutzfläche, welche als Homeoffice, Studio, Arbeitszimmer und Stauraum genutzt wurde. Vom Wohn– und Essbereich gelangt man auf die sehr privat anmutende Loggia, die von keiner Seite einsehbar ist. Die Küche liegt separat neben dem Wohnzimmer und weiter über den Flur gelangt man zu Gäste-WC, Badezimmer und den beiden Schlafzimmern. Ein optimaler Grundriss für eine Familie, ein Paar oder den Singlehaushalt. Zwei große Kellerraum gehört ebenso zu dieser Wohnung wie eine Einzelgarage welcher optional mit erworben werden kann. Darüber hinaus ist ein allgemeiner Wasch- und Trockenkeller ebenfalls nutzbar sowie ein Fahrradkeller stehen zudem zur Verfügung. Die Wohnung ist durch ihre Ausstattungsmerkmale, den idealen Grundriss sowie der zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage ein ausgesprochen interessantes Angebot. Die Wohnung kann als Wertanlage erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Daten und in diesem Exposee getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung hat auch zwei Kellerräume, die zu dieser Wohnung gehören. Zusätzlich gibt es noch Ausbaureserve, welche noch ausgebaut werden kann. Im Dachboden ist eine Klimaanlage zur Klimatisierung im Sommer installiert. Die Bäder sind zusätzlich mit der Marmorierungstechnik verarbeitet.
*Loggia *Garage *Keller *Tageslichtbadezimmer mit Badewanne *Gäste-WC mit Fenster, Fernwärme*Terrasse*Neu-Saniert*Super Lage*

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