Stilvolle Altbau-Maisonette

Der Stadtteil Oberhausen Styrum zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charme und Vielfalt aus. Gelegen im Norden der Stadt, bietet Styrum eine ideale Mischung aus urbanen Lebensgefühl und naturnaher Umgebung. Mit einer bewegten Geschichte und einer lebendigen Gegenwart ist der Stadtteil ein Ort, der viele Facetten zu bieten hat. Styrum ist nicht nur für seine malerischen Straßenzüge und historischen Gebäude bekannt, sondern auch für seine grünen Parks. Der nahegelegene Kaisergarten lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Ruhrpark ist fußläufig keine 15 Minuten entfernt. Der Stadtteil bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Styrum gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegende Städte Mülheim, Essen, und Duisburg. Dafür sind die A3/A40/A42 innerhalb von 10 Minuten schnell zu erreichen. Auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und lockt mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Der Oberhausen Hbf ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten, der S-Bahn Bahnhof Styrum innerhalb von 5 Minuten nah gelegen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Somit, egal ob als Single, Paar oder Familie, findet hier jeder sein persönliches Zuhause.

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet, gelegen am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit vielfältigen kulturellen und sozialen Angeboten gilt Oberhausen als eine lebens- und liebenswerte Stadt. Nennenswerte Attraktionen sind der Gasometer, das Schloss Oberhausen, die König-Pilsener-ARENA, das Ebertbad sowie das CentrO. Als fahrradfreundliche Stadt genießt der Radverkehr und insbesondere der Ausbau und die Pflege des Radverkehrnetzes einen hohen Stellenwert sowohl in der Alltags- bzw. Nahmobilität im Stadtteil und Quartier, aber auch im Freizeit- und Erholungsverkehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen historischen Altbau mit viel Gestaltungspotential. Das Grundstück ist über Ver- und Entsorgungsanlagen vom Hauptanschluss bis an das öffentliche Netz angeschlossen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss mit Zugang zu einem geräumigen mit Spitzboden, beeindruckt durch eine historische Architektur mit hohen Decken sowie weiten, lichtdurchfluteten Räumen. Über einen großzügigen Eingangsbereich hinweg, befindet sich im hinteren Teil das Treppenhaus mit Zugang zu den Wohneinheiten und ein separater Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Fahrradschuppen. Daneben stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Das Treppenhaus wurde 2023 saniert. Die Außenanlagen sind gepflegt und am Haus rankt grüner Efeu.

Die Liegenschaft macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck, der über die Jahre hinweg durchweg instandgehalten und modernisiert wurde. Der Rohbau wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Bauerlaubnis wurde 1908 erteilt. Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2008/2009 umfänglich saniert, dabei Heizkörperrohre unter Putz gelegt und neue Heizkörper installiert. Im Spitzboden wurde eine neue Dämmung installiert und in der Wohneinheit wurden neue Fenster, (teilweise bereits in 2005) eingebaut. Zudem wurde das Badezimmer vollumfänglich neu gestaltet und im ganzen Geschoss wurde Echtholzparkett verlegt. Im Schlafzimmer wurde im Jahr 2022 eine Klimaanlage installiert, die die Wohneinheit im Sommer in Gänze kühlt. Die Heizung wurde in 12.2023 gerade erneuert. In Abt. II des Grundbuches sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen vorzufinden.