Ruhig gelegene 2-Familiendoppelhaushälfte mit Garten und Garage

Die in einer Sackgasse stehende Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur von Oberhausen zwischen Sterkrade und Schmachtendorf. Beide Stadtteilzentren sind in nur wenigen PKW-Minuten zu erreichen, so sind sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf in nahem Umfeld. Auch hinsichtlich des ÖPNV ist die Lage als gut zu bewerten. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Sparkasse, Tankstelle, Ärzte oder auch Bäcker sind innerhalb weniger Auto- / Gehminuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und wurde 1964 erbaut. Das Haus steht auf einem 470m² großen Erbpachtgrundstück, dessen Erbpachtvertrag noch 45 Jahre bis zum 27. Januar 2069 läuft und eine Kaufoption beinhaltet. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 310€.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 78m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einer Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist 76m² groß und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche Diele Bad und einer Loggia.
Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Räumen und einem WC. Die ca. 40 m² Nutzfläche, welche zu eventuellen, vorübergehenden Wohnzwecken ausgebaut wurde, können zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer verwendet werden.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen, Waschküche, Heizungsraum noch ein Hobbyraum und ein weiteres Bad mit einer Dusche.
Der Garten des Hauses ist mit einer Holzhütte ausgestattet und lädt zum verweilen ein. Des Weiteren gehört eine Garage mit elektrischem Tor zum Haus.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1999. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der Renovierungsstand und die Erbpacht wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Hierzu liegt uns ein ausführliches Wertgutachten eines Sachverständigen vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden

Baujahr Gebäude 1964
Baujahr Gastherme 1999
Baujahr Fenster ca. 1985
Baujahr Hauseingangstüre ca. 2020
Wohnung EG ca. 78m² 3-Raum Küche Diele Bad und Terrasse
Wohnung OG ca. 76m² 3-Raum Küche Diele Bad und Loggia
Dachgeschoss ca. 40m² ausgebaute Nutzfläche 2 Raum und WC
Voll unterkellert mit Hobbyraum und weiteres Bad mit Dusche
Garten mit Gartenhütte
Garage mit elektrischen Tor

Die Grundsubstanz des Gebäudes ist in Ordnung, die Kellerwand zur Giebelseite weist leichte Feuchtigkeit auf. Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch sollte der künftige Erwerber einige Renovierungsmaßnahmen in seiner Gesamtkalkulation mit einplanen.

Jährliche Grundbesitzabgaben 1696,52€
Jährliche Gebäudeversicherung 658,28€
Jährlicher Erbbauzins 310,20€

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen.
Ebenfalls können Sie mit unseren Beratern auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de