Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberhausen-Schlad und zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus. Dank der optimalen Infrastruktur ist sie gut an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz (A40, A3, A42) angebunden. Die Metropolen der Rhein-Ruhr-Region sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Attraktionen wie das Westfield CentrO, der OLGA-Park, der Kaisergarten, der Gasometer und das Theater.

Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken usw. Zusätzlich gibt es eine vielfältige Auswahl an Kindergärten und Schulen aller Formen, die sich ebenfalls in der Nähe befinden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich hierbei um ein 1977 auf konventioneller massiver Bauweise errichtetes 5-Familienhaus auf einem 841 m² großen Grundstück. Im Jahr 1979 wurde ein Anbau hinzugefügt. Sie haben die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu beziehen und die anderen vier Wohnungen weiter zu vermieten oder das gesamte Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt zu nutzen.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 39 m² und ca. 41 m². Im ersten Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen mit ca. 47 m² und ca. 48 m² Wohnfläche. Diese vier Wohnungen sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuelle Eigentümerin bewohnt die etwa 97 m² große 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung selbst. Durch das große Esszimmer gelangen Sie in den nach Westen ausgerichteten Garten mit Terrasse, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Außerdem bietet das Haus auf der linken Seite eine Zufahrt zum Innenhof mit Lagermöglichkeiten sowie einen zweiten Garten, der individuell genutzt werden kann.

Die derzeitige Kaltmiete der vermieteten Wohnungen im Dach- und Obergeschoss beträgt jährlich 13.044 €. Bei einer Vollvermietung könnte das Haus eine Jahresnettomiete von ca. 21.774 € erzielen, wenn die Erdgeschosswohnung für 7,50 €/m² vermietet wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Langes Grundstück mit Hofeinfahrt und 2 Gärten
- Gartenhaus
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, so dass kein Instandhaltungsrückstau erkennbar ist.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Fernwärme, ein ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden gedämmt und begehbar, Außenwände mit Dämmung, alle Badezimmer mit Tageslicht, Holzfenster mit Isolierverglasung, einen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten, einen Garten mit Terrasse sowie einen zweiten Garten und vieles mehr.

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

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Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de