Freistehender, kernsanierter Bungalow mit Wohn.-und Gewerbeflächen, Garagen

Die Schwarze Heide wird im Norden und Osten durch die Bahnlinie Oberhausen-Arnheim (Grenze zu Alsfeld und Sterkrade-Mitte), im Süden durch Buschhausen und im Westen durch Biefang und die Weierstraße zur Weierheide begrenzt.
Die Schwarze Heide ist einer von vier Oberhausener Stadtteilen, die Heide im Ortsnamen tragen. Sie würdigen damit die Landschaft, die dieses Gebiet noch bis Ende des 19. Jahrhunderts prägte. Bis dahin war die Heide, abgesehen von wenigen Höfen, dünn besiedelt. Erst als die Bevölkerung der Sterkrader Innenstadt immer mehr wuchs, siedelten sich zunächst einfache Landbürger und Arbeiter westlich des Sterkrader Bahnhofs an.
Die Schwarze Heide ist überwiegend von Wohnsiedlungen gekennzeichnet. Die Bebauung ist dicht aber von größtenteils ein- bis dreigeschossigen Häusern geprägt. Mietskasernen oder große Wohnanlagen sucht man vergeblich. Außerdem sind zwei Schulen und mehrere kirchliche und städtische Kindergärten vorhanden. Weiter findet sich ein kleiner Park und eine große Freifläche die zu einem der letzten aktiven Bauernhöfe in Oberhausen gehört. An der Neumühler Straße gibt es Einkaufsmöglichkeiten und über den Stadtteil verteilt einige Kleingewerbe. Durch den Bahnhof Oberhausen-Sterkrade an der Bahnlinie Oberhausen-Arnheim sowie durch die Autobahnausfahrt Oberhausen-Holten /Sterkrade der A3 ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit den Buslinien SB94, SB97, 908, 935, 954, 955, 956 und 957 des VRR ist Schwarze Heide in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Gewerbestandort in Oberhausen-Schwarze Heide.
Dieser charmante Bungalow, im Jahr 1956 als Gewerbeimmobilie erbaut, wurde zwischen 2017 und 2019 komplett kernsaniert und zu einem vielseitigen Wohn/- und Gewerbeobjekt umgestaltet. Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet und bietet Ihnen auf 850m² die einzigartige Möglichkeit Wohn/- und Gewerbeflächen in einem Haus zu kombinieren.
Der Bungalow wurde geschickt aufgeteilt und mit zwei separaten Eingängen versehen für die es auch unterschiedliche Hausnummern gibt und Sie Arbeit und Privatleben problemlos trennen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 145 m², die in 4 Zimmer aufgeteilt ist, bietet es Platz für Ihre Familie und ermöglicht ein komfortables Wohnen mit einem Garten und einer überdachten Terrasse. Der separate Gewerbebereich mit 2 Büroräumen, Flur, Bad mit WC und Dusche auf ca. 80m² und zusätzlichen ca. 40m² Lagerfläche im DG ist zur Zeit vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen und 4 Stellplätze die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerung bieten. Den Zugang zum Grundstück erreicht man über einen Privatweg, für den ein Wegerecht besteht.
Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine externe Gastherme, welche mehrere Häuser beheizt. Auf Grund dieser Konstellation weist der Verbrauchsausweis nur die Klasse E aus. Zusätzlich sorgt ein Kamin für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Immobilie ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet die für eine hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz sorgen. Elektrische Rollläden tragen zur Sicherheit und Privatsphäre bei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig

Zwischen 2017 und 2019 wurde der Bungalow vollständig kernsaniert:
- Dacheindeckung und Dachdämmung
- alle elektrischen Leitungen erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Fassade gedämmt, verputzt und gestrichen
- Fenster 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- Zentralheizung
- Kaminofen
- neue Raumgestaltung
- Glattputz an den Wänden
- neue Türen und Zargen
- 2 hochwertige Hauseingangstüren mit Klingelanlage durch einen Zaun abgetrennt
- hochwertige Tageslichtbäder
- Terrasse überdacht
- Rasenfläche und gepflasterte Spielfläche mit Basketballkorb.
- Regenwasserrückgewinnung in einem 2600l Tank
- 2 normale und 2 extra lange Garagen, alle mit elektrischen Sektionaltor
- 4 Stellplätze

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Aus Diskretionsgründen, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen.
Ebenfalls können Sie mit unseren Beratern auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de