3 Zi.-Whg. Vermietung E02, Ommerbornstr. 5, 51789 Frielingsdorf, nur mit WBS

In zentraler Lage von 51789 Lindlar-Frielingsdorf gelegen, in der Nähe des Kreisverkehrs in der Ortsmitte. Sie erreichen den REWE-Lebensmittelmarkt zu Fuß in wenigen Schritten. Banken, Apotheken, Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten Fußweg erreichbar. Somit ideal geeignet insbesondere auch für ältere Mieter.

Frielingsdorf selbst in ein Ort mit sehr langer und gepflegter Tradition und mit sehr hoher Wohnqualität. Hier wohnen Menschen sehr gerne und das nicht ohne Grund. Vom Objekt selbst und aus den einzelnen Wohneinheiten haben Sie im übrigen einen wunderschönen Ausblick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ommerbornstr. 5
51789 Lindlar

An vorstehender Adresse wurde 2012 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten errichtet.

Es verfügt eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung mit einem WDVS in Putzausführung mit insgesamt 14 cm Isolierstärke.

Die Brauchwassererwärmung wird durch Solartafeln unterstützt. Die Gaszentralheizung im Keller steuert die Heizungsanlage für sämtliche Wohnungen incl. der zentralen Warmwasserversorgung. Der Energieausweis 2021 hat einen Wert von 92,0 kWh/m²a.

Der Wasch- und Trockenkeller ist im EG mit zugewiesenen Stellflächen für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlich existieren im Haus ein gemeinsamer Fahrradabstellraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwagen, Rollstühle. Dieser Raum ist durch eine separate Nebeneingangstüre barrierefrei zugänglich. Das Treppenhaus ist somit stets komplett frei und in voller Breite nutzbar.

Die zugewiesenen Parkplätze sind am Objekt selbst verfügbar.

Das Objekt wurde nach den Richtlinien des Sozialen Wohnungsbaus Land NRW errichtet. Daher erhöht sich Miete jährlich nur um 1,5% (bis 31.10.2032) und die Stellplatzmiete um 0,50 € jeweils zum 01.11. eines Jahres.

Für die Anmietung ist somit ein Wohnberechtigungsschein zu beantragen. Bei dieser Wohnungsgröße müssen Sie mindestens 3 Personen sein oder 2 Personen unter 40 Jahren innerhalb von 5 Jahren nach der Hochzeit oder 2 Personen mit einem besonderen Mehrbedarf an Wohnraum. Bitte besprechen Sie eine solche WBS-Antragstellung vorab mit uns (!).

Balkon, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Treppenhaus hat eine Treppe in Granitausführung mit doppelseitigen Handlauf in Edelstahl.

Die Isolierglasfenster haben alle Rollladen, teilweise mit elektrischer Ausführung.

Im Wasch- und Trockenkeller sind die Flächen für Waschautomat und Trockner zugewiesen.

Das Wohnzimmer mit Kochnische, der Flur und das Bad verfügen über moderne Bodenfliesen im Format 60x40 cm. Die Schlafräume sind mit hochwertigen Laminaten inkl. Schalldämmung für Trittschall belegt. Die Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen separat regelbar.

Das Bad ist raumhoch mit hellen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und zusätzlich über eine gesonderte Badewanne.

Barrierefreie Bauausführung, d.h. keine Schwellen in den Wohnräumen und gemeinschaftlichen Flächen incl. barrierefreien Übergängen zu den Balkonen und Terrassen in den Wohnungen selbst.

Die hellen Wohnräume verfügen über einem optimalen Grundriss.

Jede Mietwohnung hat zusätzlich einen separaten Kellerraum, massiv gemauert, abschließbar, glatt verputzt und mit großem Dreh/Kippfenster zum Lüften.

Die Ablesung aller Verbrauchswerte erfolgt mit neuen, modernen und zuverlässigen Erfassungsgeräten auf Funkbasis.

Die Balkone verfügen über einen Holzwerkstoffbelag. Balkone und Terrasse sind durch eine massive Trennwand voneinander getrennt. Das bedeutet für Sie, jeder bleibt bei seinem Gespräch ungestört. Die Balkone haben Geländer aus Edelstahl.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung die hier zur Anmietung angeboten ist, ist ab dem 01.04.2026 neu zur Vermietung anstehend. Unterlassen Sie bitte jede eigenständige und nicht mit uns vereinbarte Besichtigung vor Ort.

In den Nebenkosten sind auch Servicekosten für die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen, den Mülltonnendienst, die Umlagenpflege und den Winterdienst (bis auf die Stellplätze selbst) beinhaltet.

Eine Tierhaltung ist nicht erlaubt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.