Hausgefühl statt Hauspreis – 162 m² Maisonette mit 600 m² Garten & Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Radevormwald. Die Krankenhausstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Für Familien ideal:
Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie den hohen Freizeitwert des bergischen Landes – Wanderwege und Grünanlagen liegen praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Remscheid, Wuppertal oder Wipperfürth ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein Haus, möchten sich aber nicht mit dem Preis und der alleinigen Last eines Einfamilienhauses belasten? Diese großzügige Maisonette bietet beides: 162 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, sechs Zimmer, einen eigenen 600 m² großen Garten im ruhigen hinteren Grundstücksbereich und eine 32 m² große Dachterrasse – der Charakter und das Raumgefühl eines Hauses, in gepflegtem Jugendstil-Ambiente von 1908.

Das Besondere auf einen Blick:

- Über 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – Platz wie in einem Reihen- oder Einfamilienhaus
- 600 m² eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – selten in dieser Größe bei - einer Eigentumswohnung
- 32 m² Dachterrasse – Freisitz mit Weitblick, ideal für Sommerabende
- 1588 m² Gesamtgrundstücksfläche für das Zweifamilienhaus – viel Ruhe, Abstand und Privatsphäre trotz Innenstadtlage
- Authentischer Jugendstil-Charakter (Baujahr 1908), im Jahr 2000 umfassend saniert

Über zwei Etagen verteilen sich sechs Zimmer, die vielseitige Grundrisse ermöglichen – ob großes Familienleben, Homeoffice mit eigenem Arbeitszimmer oder ein separater Rückzugsbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, eine stilvoll und modern eingerichtete Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse sowie ein Arbeits-/Schlafzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit charaktervollem Erker, ein zweites Duschbad sowie großzügige Abstellflächen und Stauraum, der bei vielen Wohnungen fehlt.

Große Fenster und die für die Bauzeit typischen Raumhöhen sorgen für ein Wohngefühl, das Neubauten selten bieten.

Mit rund 1.963 €/m² liegt der Kaufpreis im Rahmen vergleichbarer Objekte in der Region – bei gleichzeitig deutlich überdurchschnittlicher Grundstücks- und Gartenfläche, die bei den meisten Eigentumswohnungen fehlt.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus (Baujahr 1908) wurde im Jahr 2000 kernsaniert:
+ Sämtliche Versorungsleitungen + Elektrik
+ Erneuerung der 2 Vollbäder (1 pro Etage)
+ Doppelverglaste Isolierfenster mit Rollläden
+ Fußböden

Weitere Modernisierungen:
+ neue Dacheindeckung 2011
+ Küche mit Kochinsel und Tresen 2010, angrenzend an die
+ Dachterrasse (32qm)
+ neue Haustür und Neugestaltung des Eingangsbereichs 2012
+ neue Gaszentralheizung 2019 (Viessmann)
+ 1 Außenstellplatz

Laufende Kosten
- Hausgeld: 350 €/Monat (städtische Abgaben, Wasser, Müllabfuhr, Versicherung, Hausstrom), davon 160€ monatlich für Heizung+Warmwasser (Erfahrungswert mit 5 Personen im Haushalt)
- Erhaltungsrücklage: 120€ monatlich, in der Teilungserklärung fest vereinbart

Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt. Dank der 2019 installierten, effizienten Gas-Zentralheizung liegen die tatsächlichen Energiekosten für Heizung und Warmwasser auf einem moderaten Niveau.

Hinweis für Interessenten:
Das Haus wird derzeit in zwei eigenständige Eigentumseinheiten aufgeteilt; beide Wohnungen werden verkauft. Sie erwerben Ihre Einheit also als vollwertiges Sondereigentum in einer klar geregelten Zwei-Parteien-Gemeinschaft. Der Miteigentumsanteil dieser Wohneinheit beträgt gemäß Teilungserklärung 60%.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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