Über 6,6 % Rendite mit möbliertem, voll ausgestattetem Apartment

Waldbröl ist eine Stadt mit rund 20.000 Einwohnern im Süden des schönen Oberbergischen Kreis in NRW, etwa 40 Autominuten vom Flughafen Köln/Bonn entfernt.
Die nächsten Bahnhöfe sind Windeck-Schladern sowie Gummersbach-Dieringhausen. Von dort aus können Sie mit Bus oder Taxi nach Waldbröl anreisen.
Die Bundesstraßen 256 und 478 verlaufen mitten durch die Gemeinde, während die Autobahn (A4) nicht sehr weit weg ist. Ein Busbahnhof ist auch vorhanden.
Bei Anreise mit dem Pkw finden Sie kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt im Umfeld.
In der Stadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken direkt und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Kreiskrankenhaus befindet sich ebenfalls in Waldbröl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Alsbergstr. 1
51545 Waldbröl

Ob zur Vermietung mit attraktiver Rendite, zur Eigennutzung oder als möblierte Unterkunft: Dieses Apartment ist sofort einsetzbar und bereit für Ihre Pläne.

Dieses frisch sanierte Apartment in zentraler Lage von Waldbröl eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit über 6,6 % Bruttorendite oder als sofort beziehbare Wohneinheit für 1 bis 3 Personen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Eigentumswohnanlage und wird auf Wunsch voll möbliert inklusive kompletter Ausstattung verkauft, genau wie auf den Fotos zu sehen.

Ihre neue charmante Wohlfühl-Unterkunft bietet alles, was Sie für ein komfortables und bezugsfertiges Wohnambiente benötigen.

Das monatliche Hausgeld beträgt hier nur rund 237,00 Euro.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnraum: Offener Wohn‑, Schlaf- und Essbereich mit bis zu 3 Komfortbetten (120x200 cm), modernen Möbeln, optionalem Smart‑TV, WLAN

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranherd, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombi sowie zahlreichen Küchenutensilien und Elektrogeräten (z. B. Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher)

Bad: Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche, Hänge-WC, modernen Badmöbeln, Wasch-Trockner sowie Verbrauchs- und Reinigungsmaterialien

Das komfortable Apartment für 1 bis 3 Personen wurde komplett saniert, modernisiert und erst vor kurzer Zeit fertiggestellt.

Die Wohnung ist aktuell an eine Person vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660 €, daraus ergibt sich eine Bruttorendite von über 6,6 %.
Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt monatlich 140 €.

Eine solide und sofort funktionierende Kapitalanlage, oder alternativ zur kurzfristigen Eigennutzung verfügbar.

Kostenfreie Parkplätze stehen im direkten Umfeld des Gebäudes zur Verfügung, ideal für Mieter, Gäste oder Eigennutzer.

Wichtig: Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Möbel, die Einbauküche sowie alle auf den Fotos gezeigten Ausstattungsgegenstände.
Optional: Bei Verzicht auf Möblierung und Ausstattung reduziert sich der Kaufpreis um 10.000 €.
Sie erhalten die Wohnung in diesem Fall in leerem Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Maik Simon Immobilien Consulting GmbH
Vertreten durch den Geschäftsführer: Maik Simon
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg, HRB15071
Anschrift: Hochstr. 2, 51597 Morsbach
Kontakt:
Telefon: +49 2294 9995166
Telefax: +49 2294 9995167
E-Mail: consulting@maiksimon.immo
Homepage: https://www.maiksimon.immo

Rechtsform: GmbH (Kapitalgesellschaft)

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landrat des Oberbergischen Kreises

Aufsichtsbehörde gemäß § 2 Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung (DL-InfoV) beziehungsweise gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) zuständige Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt, Oberbergischer Kreis, Moltkestraße 42 in 51643 Gummersbach

Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
Gemäß § 2 Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung (DL-InfoV) besteht mit der R + V Allgemeine Versicherung AG eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung mit der Unternehmens-Police-Nr.: 406 84 344354960

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 2 Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung (DL-InfoV) beziehungsweise gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz (UStG):
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE321575619

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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