Renditeobjekt , 2 Objekte

Objekt und Lage
Die Immobilien am B......... Nr. 2 und Nr. 6 bieten hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Waldbröl: in ruhiger, gepflegter Wohnlage, eingebettet in ein grünes Umfeld, aber doch mit allen Vorteilen einer Kleinstadt. Die Straßenführung und Bebauung versprechen Privatsphäre und eine familienfreundliche Atmosphäre.

Umgebung & Nahversorgung
- Waldbröl verfügt über eine besonders gute Einzelhandelsinfrastruktur – von der wunderschönen Altstadt über den zentralen Marktplatz bis zur belebten Kaiserstraße. Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Spezialgeschäfte sowie gastronomische Angebote.
- Supermärkte wie REWE, Anbieter aus Non-Food-Bereich und weitere Einzelhändler sind in der Nähe und damit fußläufig oder mit wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Für medizinische Versorgung steht das Kreiskrankenhaus Waldbröl zur Verfügung, das mit 320 Betten (vollstationär) ausgestattet ist und acht Fachabteilungen betreibt.
- Zusätzlich existiert das Medizinische Versorgungszentrum „Haus der Gesundheit“ in der Brölstraße, welches verschiedene Fachrichtungen abdeckt, darunter Innere Medizin, Orthopädie und Physiotherapie.

Bildung, Kitas & Schulen
- Die Stadt Waldbröl bietet mehrere Kindertagesstätten und familienfreundliche Betreuungseinrichtungen. Beispiele sind die evangelische Kita „Wassertropfen“, das Familienzentrum Sonnenstrahl sowie die St. Michael Kita.
- Auch für schulische Bildung ist gesorgt: Es gibt drei Grundschulen – z. B. in Hermesdorf, Isengarten und Wiedenhof –, sowie weiterführende Schulen wie Realschule, Gesamtschule und das Hollenberg-Gymnasium.
- Ganztags- und Nachmittagsbetreuungsangebote sind vorhanden, z. B. in verschiedenen Grundschulen und über das offene Ganztagsschul-System.

Spielplätze & Freizeit / Erholungsangebote
- In der unmittelbaren Umgebung stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, z. B. der Spielplatz im Junkerweg, der Spielplatz am Panarbora Baumwipfelpfad sowie der Spielplatz Oststraße.
- Der Baumwipfelpfad Panarbora ist ein besonderes Highlight: Erlebnisstationen, Naturlehrpfade und ein spannender Ausblick machen ihn zu einem idealen Ausflugsziel.
- Für Fitness und Aktivitäten drinnen gibt es z. B. das Fit & Fun Waldbröl, ein Studio mit vielfältigen Kursangeboten und Wellnessmöglichkeiten.
- Wander- und Radwege in und um Waldbröl laden zu Erholung in der Natur ein; ebenso sind Veranstaltungen und Freizeitprogramme für Familien gut ausgeprägt.

Fazit
Die Objekte am B....... Nr. 2 und Nr. 6 verbinden ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur: ideal für Familien, für Berufstätige und für alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Kurze Wege zu Einkauf, Betreuung und medizinischer Versorgung sowie reichlich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir verkaufen aus Familienbesitz 2 Mehrfamilienhäuser in Waldbröl.

Objekt 1 :
MFHS 15 Appartements und 2 große Wohnungen im DG.
1971 vom jetzigen Eigentümer selbst erbaut.
Im Jahr 2000 wurde es renoviert und der Dachausbau vorgenommen.
Wohnfläche gesamt: 835 qm ( je App.= 41,54 qm plus 2 DG Wohnungen
Grundstück 1400 qm insgesamt mit Objekt Nr. 2
10 Garagen - renoveirt 2022
Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet.

Objekt 2:
MFHS 7 Wohneinheiten 84-87 qm
1972 vom jetzigen Eigentümer gebaut
2023 wurden alle Fenster erneuert
Wohnfläche gesamt 563 qm
Grundstück 1400 qm ingesamt mit Objekt Nr. 1
Alle Wohnungen sind vermietet.

Balkon, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Objekt 1 = Ausstattung gut
Holztüren
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
Rolläden
Treppenhaus massiv
Badezimmer mit Dusche
Ölheizung
WW-Versorgung: Elektro
Vollunterkellerung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss ausgebaut

Objekt 2:
Holztüren
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung
Rolläden
Treppenhaus massiv
Badezimmer mit Einbauwanne
Ölheizung
WW-Versorgung: Elektro
Vollunterkellerung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss ausgebaut

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Kontakte von Maklern unerwünscht !

Weiter Informationen gerne per Mail.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.