PROVISIONSFREI, exklusives EFH mit Einliegerwohnung in Toplage und neuer moderner Heizung

In Nümbrecht im schönen Bergischen Land gelegen. Von hier aus können sie in wenigen
Fußminuten alle Dinge täglichen Bedarfs erledigen. Ein weiterer Mehrwert ist der unkomplizierte und direkt auf der anderen Straßenseite gelegene Zugang zu dem Waldgebiet rund um Schloß Homburg .

Nümbrecht gehört zu den Orten in Deutschland mit dem Prädikat Heilklimatischer Kurort. Der Ort bietet neben Geschichte und Beschaulichkeit vielfältige Kultur-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen für alle Abschlüsse, zahlreiche Vereine, ein Schwimmbad, Bibliothek an. Die gute Infrastruktur schaffen hohe Lebensqualität. Köln, Bonn und Siegen sind in ca. 40 Autominuten erreichbar. Siehe auch: www.nuembrecht.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eckenbacher Hardt 17
51588 Nümbrecht

Dieses komplett exklusiv sanierte und renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt wenig Wünsche offen. Die 254m² Wohnfläche bestehend aus der 199m² großen Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie der 55 m² großen ELW mit separatem Eingang. Die Raumaufteilung u. Gestaltung ist hochwertig und sehr stilvoll.

Der nahezu uneinsehbare Gartenbereich ist wunderschön angelegt und lässt viel Raum für Entspannung mit der Familie.

Zudem verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzflächen mit 2x Kellerräumen, einer Waschküche, überdachtem Außenbereich mit Geräteschuppen u. einer Gesamtfläche von 65 m2.

Der großzügige Eingangsbereich ist offen gestaltet und bietet einen repräsentativen ersten Eindruck, von hier geht es in den hellen und freundlichen Wohnbereich. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist liebevoll eingerichtet. Von hier können Sie Ihre Blicke in den Gartenbereich mit Premiumblick über die Dächer von Nümbrecht hinweg schweifen lassen. Das große Badezimmer im Erdgeschoss bietet einen tollen kleinen Wellnesstempel im eigenen Haus. Neben der Sauna finden Sie eine große, moderne und ebenerdig begehbare Dusche sowie eine stilvolle Eckbadewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer ein Büro, das großzügige Elternschlafzimmer und das gut durchdachte Badezimmer.

Im Untergeschoss finden Sie die schön gestaltete und modern eingerichtete
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die ELW verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, separate Küche und ein schönes helles Bad. Zusätzlich gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum für die Wohnung. Highlight ist der direkte Zugang auf eine große Terrasse mit fantastischem Blick ins Grüne.

Die ELW kann separat vermietet (Mieteeinnahme ca. 700,- €/M) werden, aber auch im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses für Großeltern/Kinder genutzt werden. Großer Vorteil zur Nutzung eines Mehrgenerationenhaus ist d. separate Zugang über die Waschküche bzw. den Keller in die Hauptwohnung. Natürlich kann die ELW auch individuell als separater Wohnbereich mit individueller Gestaltung wie einem Fitnessraum o. einem großen „Homeoffice" genutzt werden.

Beschreibung der Ausstattung:

•Wohnzimmer / Esszimmer
Boden: edles Designer Echtholzparkett, hochwertiger Designer Kamin mit exklusiven Kacheln und integrierter LED-Technik Wandgestaltung in hochwertiger individueller Spachteltechnik mit Handbemalung. Großzügige offene Raumgestaltung zwischen Küche Esszimmer, Wohnzimmer und einem zusätzlichem separaten Raum zur individuellen Nutzung (aktuell Spielzimmer für Kinder).

•Küche (Optional)
Offene, edle Gestaltung sowie harmonischen Übergang in das Esszimmer, mit separater Kochinsel und Thekenbereich mit hochwertigen Markengeräten u. viel Stauraum.
Integrierte Miele-Kaffeemaschine + Backofen zusätzlicher separater großer Hauswirtschafts-Schrank im Flurbereich.

•Diele
Hochwertiger Eingangsbereich mit Handbemalung in der Decke sowie edler Treppe belegt mit dem italienischen Designer Echtholzparkett aus Wohn-/Esszimmer.

•Masterbad
Großzügiges Masterbad als perfekte Wellness-Oase.
Edle großformatige Designer Fliesen, Fußbodenheizung, integrierter Sauna für 2-3 Personen, hochwertige Badmöbel, sehr großzügige ebenerdige Dusche (120x100 cm) mit Kopfbrause, Designer Badewanne

•Gäste-WC

•Schlafzimmer
großzügig angelegt, integrierter Kleiderschrank über 5,30 m zusätzlich kleiner begehbarer Kleiderschrank sowie kleiner Abstellbereich
Boden: edles italienisches Designer Echtholzparkett, Wandgestaltung in hochwertiger individueller Spachteltechnik

•Badezimmer
sehr schönes funktionales Badezimmer mit edlen 3D Fliesen und hochwertigen
Badmöbeln mit LED Technik

•Kinderzimmer
2 großzügige, gemütliche Kinderzimmer die keine Wünsche offen lassen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
TECHNIK:

neue Brennstoffzellen Heizung, Baujahr 2023!
innovative, sehr effiziente, ökologisch mit neuester Technologie arbeitende Viessmann
Brennstoffzellen Heizung, Vitovalor PT2. Steuerung per App mit höchstem Bedienkomfort. Hier passt die Heizung zum Haus!

https://www.viessmann.de/de/produkte/brennstoffzelle/vitovalor-pt2.html

Das Prinzip ist eine Kraft-Wärme-Kopplung mit einer integrierten Mikro-KWK – die
Brennstoffzelle. Die spezielle Funktionsweise der Brennstoffzelle ermöglicht neben
Strom- auch die Wärmeerzeugung, die wiederum zum Heizen und zur
Warmwasserbereitung genutzt werden kann. Neben dem Brennstoffzellenmodul ist außerdem ein Gas-Brennwertgerät integriert, das zur Spitzenlastdeckung dient und zu jeder Zeit behagliche Wärme liefert. Die gesamte Anlage wird mit Erdgas betrieben. Sämtliche Daten und Einstellungen können jederzeit über eine App abgerufen werden.
Mit der Anlage werden im Rahmen der Kraft-/Wärmekoppelung ca. 5.500 kWh Strom pro Jahr direkt erzeugt, davon werden 3.500 kWh Strom selbst verbraucht und müssen nicht teuer vom Energielieferanten zugekauft werden. Die Gesamtenergiekosten der Immobilie werden durch diese Anlage erheblich gesenkt und die Energiewende hat in diesem Haus schon lange begonnen.

Mit der Nachrüstung eines Batteriespeichers besteht zudem die Möglichkeit den externen Strombezug über das Netz auf nahezu 0 kWh zu reduzieren.

•Internet
Glasfaseranschluss im neuen Breitbandnetz der Gemeinde Nümbrecht, mögliche Bandbreiten Download 100 bis 500 Mbit/s, Upload 50 bis 200 Mbit/s

GARTEN:
Nahezu uneinsehbares, komplett mit Hecken eingefriedetes Grundstück mit individueller und liebevoller Gartengestaltung. Das Grundstück besteht aus zwei Höhenstufen. Dem großzügig angelegten Terrassenbereich mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einem kleinem Spielehaus für Kinder. Über einen quer über das Grundstück angelegten Weg gelangt man dann in den unteren Gartenbereich mit großer Wiese, altem Baumbestand, Obstbäumen, Sitzmöglichkeiten und vielem mehr. Der Hangbereich ist mit Bodendeckern,
partiellen Buchsbäumen/Gräsern und den weißen Zuckersteinen perfekt in das Grundstück integriert.

AUßENBEREICH:
•hellgrauer Blickschutzzaun im Frontbereich des Hauses
•zwei Stellplätze sowie separate Garage mit Sektionaltor
•Balkon mit weiß pulverbeschichtetem Geländer in abgetönter Glasbrüstung
•weiß pulverbeschichtete Wendeltreppe für den Zugang aus dem Erdgeschoss in den Garten
•großzügiger Terrassenbereich, mehrere Rückzugmöglichkeiten und integrierter
Gabionenwand
•Überdachter sehr schöner Eingangsbereich der Einliegerwohnung
•Abstellraum / Werkstatt unter der Garage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sanierungsmaßnahmen

2007 wurde das gesamte Erd- und Dachgeschoss saniert, so wurden die Böden, Wände, Treppen, die Bäder, der Kaminofen sowie die Elektrik in weiten Teilen überarbeitet und neu aufgebaut.

2009 wurden die Außenanlagen nebst Terrasse neu hergerichtet.

2010 bekam die Einliegerwohnung ein neues Gesicht, es wurden sämtlich Böden, Decken sowie die Türen erneuert.

2012 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut, eine neue zeitgemäße Dämmung eingebracht und die Dacheindeckung mit hochwertigen glasierten Ziegeln erneuert.

2014 hat man den Wohnbereich neu gestaltet und die vielen einzelnen Bereiche zu einem großzügigen Bereich hergerichtet. Durch den Rückbau von Wänden entstand so der beworbene Wohnbereich.

2017 & 2018 wurde das neue Vordach oberhalb des Eingangs der Einliegerwohnung angebracht.

2023 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und mit modernster Technik erneuert