Große 5-Zimmerwohnung im Herzen von Nörvenich

Zentral in Nörvenich (kein Vorort) gelegen.
Im Kreisgebiet gibt es eine sehr gute Versorgung über Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Nörvenich selber bietet zu Fuß z.B. einen Nettomarkt, 2 Bäckereien, zwei Restaurants (1x mit Eisdiele) einem Imbiss, mehreren Arztpraxen, Frisöre, Apotheke, Grundschule, Kindergärten und einem neuem Seniorenheim. Mit Fahrrad oder Auto erreichen Sie schnell Aldi, Rewe + Lidl, sowie ein hervorragendes Gesundheitszentrum u.a. mit einem gr. Trainigsangebot mit Fachbegleitung. Die renaturierte Neffelbachaue wurde 2025 als Waldnahes Erholungsgebiet fertig gestellt. Weiter gibt es in Düren einen Badesee.
Entfernungen: 13km Düren/ 12km Kerpen und 34km Köln. Düren und Kerpen auch über geführte Radwege. In Düren können Sie fast alles einkaufen. Es gibt eine Bushaltestelle in der 3min. entfernter parallel Straße sowie gute Bundesstraßen und Autobahnverbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Liebe Interessentin, Lieber Interessent, wir suchen echte, solvente Kauf-Interessenten für unsere schöne und großzügige Wohnung. Wir finden es fair unsere Wohnung zum moderaten Komplettpreis ohne versteckte Kosten anzubieten, und Ihnen einen schnellen und stressfreien Einzug in die bereits gestrichene Wohnung u.a, inkl. Küche + Kleiderschränke zu bieten.
Nutzen Sie jetzt die niedrigen Bauzinsen. Der Kaufpreis liegt im unteren Preisniveau von Nörvenich (bei welchen nur unmöblierte Immobilien zu Grunde gelegt werden). Sie können z.B. die Küche preismindernd für die Grunderwerbssteuer einsetzen. Zusätzlich sparen Sie ca. 14.000€ Maklercourtage und erhalten alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung von uns kostenfrei ohne Aufwand und Extrakosten. Warum also ohne Mehrwert 14.000€ verschenken?
Allein die unten aufgeführte inklusive Ausstattung, welche Sie in vergleichbaren Wohnungen am Markt so nicht finden erspart Ihnen Investitionen in Höhe von 34.233€ (aus der schmerzlichen Erfahrung unseres aktuellen Küchen- und Möbelkaufs für unsere neue Wohnung wissen wir das die Möbel-Preise seit Dez.22 um 25% angezogen haben. Sie sparen also nicht nur sehr viel Geld, sondern auch viel Stress).
Als seltenes Highlight in dieser Preisklasse verfügt unsere 155qm große 5 - Zimmer Wohnung über 2 Schlafzimmer, 2 gr. Bäder mit Fenster, plus einer separaten Gästetoilette, zwei Garagen, und einem gr. Stellplatz z.B. für ein Wohnmobil / Wohnwagen.
Wir verkaufen die Wohnung inklusive folgender, IM PREIS ENTHALTENE AUSSTATTUNG:
Mondo U - Küche mit Markengeräten wie Bosch Gefrier- und Kühlschrank mit No Frost System, Bora Induktion Kochfeld und komfortabler Direkt-Absaugung, Kompletten Granit Arbeitsplatten, Blanko Spüle mit Handbrause, Neff Spülmaschine mit u.a. Zeolith Trocknung, Neff Backofen in angenehmer Arbeitshöhe und versenkbarer Tür, Pyrolyse, Circo Therm + 12 Beheizungsprogrammen (Rechnung aus Dez. 2022 über 23.283€ vorhanden)
Nolte Einbauschranksystem mit Eckmodul, 11 Türen und sehr viel Platz (Rechnung aus Dez. 2022 über 6.000 € vorhanden)
Neue Badmöbel inkl. Waschtisch mit granitglimmer (Rechnung aus Dez. 2022 über 2.000€ vorhanden)
Kassetten Markise (4,50 breit) mit Motor und Somfy Funkfernsteuerung (Rechnung aus März 2023 über 2.950€ vorhanden) über dem großen und erweiterbarem Balkon.
2 Garagen mit elektrisch betätigten Toren im Wert von 25.000€ (im Kaufpreis enthalten)
Zugelassenem Kaminofen mit Holzvorrat (im Kaufpreis enthalten)
Die zum Verkauf stehende helle, und durch viele Fenster lichtdurchflutete Wohnung liegt zentral in Nörvenich in der 1.Etage eines 2 Fam. Hauses und verfügt zusätzlich über ein wohnlich ausgestattetes Dachgeschoss mit zweitem Schlafzimmer uns sep. Bad mit freistehender Badewanne.

Zusätzlich ist die Wohnung komplett unterkellert, wobei dieser wirklich riesige Keller allein zur Wohnung gehört!

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die gesamte Ausstattung ist hochwertig. Alle Böden sind mit hochwertigem Laminat oder Fliesen belegt. In den beiden Bädern wurden große Wandfliesen verwendet. Die Wohnung wurde „tapetenfrei“ frisch gestrichen. Durch den separaten Eingang und den eigenen Flur haben Sie das Gefühl in einer Doppelhaushälfte zu leben.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung. Unser Durchschnittsverbrauch der letzten Jahre an Erdgas liegt für die gr. Wohnung bei 1350 m3/ Jahr, und ist bei unserer Nutzung mit durchschnittlich 22 Grad Raumtemperatur sehr günstig.

Geheizt wird durch die gut eingestellte Gas Heizung Typ: Junkers, CerapurModul ZBS 22/100 S-3 MA21, aus 2013.
Die Wohnung bietet sehr viele Möglichkeiten zur individuellen Lebensgestaltung. 
Für uns war es wichtig das die Wohnung bei Bedarf Freiräume und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Alles Weitere sehen Sie bei der Besichtigung. Das Haus ist gepflegt und überwiegend mit hochwertigem, gebranntem Klinker versehen.

Der Verkauf erfolgt …das erzählen wir Ihnen gerne vor Ort bei der Besichtigung.

Die Anzeige wurde nach bestem Wissen erstellt. Sollte sich ein Fehler eingeschlichen haben so bitten wir das zu entschuldigen. Irrtum vorbehalten. Es gilt nach der ausführlichen Besichtigung beim Kauf ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!