Hohe Energieeffizienz in vielseitig nutzbarem Eckhaus mit Stellplätzen/Garagen in Ranzel

Zentrale und ruhige Cityrandlage,
Kitas, Spielplätze, Supermärkte, Geschäfte fußläufig, alle Schulformen in der Nähe.

Anschluss S-Bahn Köln Porz-Wahn, Autobahnanschluss, Flughafen Köln-Bonn,

Naherholung durch Nähe zu Zündorf Groov,

ICE Anschluss nach Frankfurt in Siegburg/Bonn,

Wahner Heide,

zahlreiche Radwege,

Vereinsleben und Sportmöglichkeiten, Tennis- und Golfplätze, Hallenbad,

Fachhochschule Rhein-Sieg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Besuch sagt mehr als 1000 Worte.

Verbinden Sie Beruf und privates Wohnen oder nutzen diese hervorragende Möglichkeit, hohe Renditen zu erzielen. Sie können sehr gute Gewinne erzielen durch die Vermietung eines gewerblich nutzbaren Teil des Objekts, des großen Reiheneckhauses und der Doppelgarage sowie der 3 weiteren Stellplätze.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung und zeigen Ihnen gerne unser Traumhaus. Vereinbaren Sie einen Termin, um sich selbst ein Bild zu machen.

Es punktet aufgrund von zahlreichen Extras und sehr geringen Energiekosten trotz beheiztem Innenpool, Sauna und ca. 190qm Wohnfläche.

Keine Courtage - Privatverkauf - kein Kontakt zu Immobilienmaklern erwünscht.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Frische Renovierung 2025
- Beheiztes Schwimmbad
- neue Schwimmbad-Technik
- Sauna mit separater Dusche des Baujahrs
- Große Schlafräume mit Einbauschränken
- Begehbarer Kleiderschrank
- Büroraum mit Wasseranschluss für Miniküche
- Beheizbarer Wintergarten
- Loggia
- begrünbare ca. 50qm Dachterrasse
- Kellerraum mit Zugang zum Garten/Fitnessraum/Sauna
- zentrale und wartungsarme Pellet-Heizung mit geringen Energiekosten
- Isolierverglasung
- Dämmung des Hauses
- Neues Dach mit Nano Perl Effekt
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Bad mit Badewanne,WC
- Gäste WC
- Bad mit Dusche, WC
- inklusive Einbauküche im EG
- Schiebetüren Wintergarten und Schwimmhalle
- Teilweise elektrische Rolladen
- Alarmsystem
- Glasfaseranschluss
- hohe Privatsphäre
- Mediterraner Patio
- pflegeleichter Garten
- Bewässerungssystem Garten
- Gemauerter Außenkamin
- Überdachter Fahrradunterstand
- exklusive Doppelgarage + 3 Stellplätze VB
- Verkehrsberuhigte Zone
- Nutzung als Praxis, Büro, Kanzlei möglich
- Physiotherapie Praxis denkbar
- Einrichtung (Habitat, Koinor, etc.) Übernahme gegen Aufpreis

Wir arbeiten nicht mit Maklern zusammen und verlangen keine Courtage. Es handelt sich um einen reinen Privatverkauf.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer.
Die Zeichnungen sind nicht originalgetreu und dienen zur besseren Veranschaulichung. Originalzeichnungen und Energieausweis liegen bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Top Objekt - Top Qualität

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.